仕事がら、不動産情報サイトやコミュニティサイトを見ることが多い
のですが、皆さん概ね強気ですね。

警鐘を鳴らす方もいますが、主に首都圏を中心に見ておられるようで
地方はとんでもないことになっている気がします。

少子高齢化による住宅需要の減少が本格化してきているので
しょうか、私の知り合いも口をそろえて家が売れないと言って
おります。

まず、建売が売れていません。
築後２年くらいたって、「未入居」として売っている家がゴロゴロして
います。
また、買取業である私の会社も、値下げ値下げの連続。
相場より安くしても、なかなかスグには売れません。

マンションなんてひどいもので、築５年で新築時の３割以上下がっても
中心部の一部地域以外は売れないようです。
築の古いマンションなんて、今でも５００〜７００万くらいで買えるのに
ここ数年のマンションブームの分が売りに出始めると、いったいいくら
になるのでしょう？

そのうち、１００万で中心部からさほど離れない市内で、２００万くらい
で３ＬＤＫの物件が買える時代がくるのでは？？

また、新築マンションは福岡だけで在庫が３５００戸くらいあるのでは
無いかと・・・しかし表面上の話で、実際はそれ以上ありそうだと
デベロッパーの本店に勤める友人が言っておりました。

住宅情報誌は住宅の資産価値なんて言葉を平気で使っていますし、
コミュニティサイトを見ても再販価格や賃貸に出したときの家賃等を
気にしている方も多いようですが、今までの常識は通用しませんよ
今後は・・・

だって、今まで日本の人口は増加してきました。
人口が減少に転じるのは、戦後初めて。
更に、団塊ジュニア世代の子供数が少なすぎて、この後に需要の
大きなボリュームゾーンが無い。

日本の年齢別人口分布図を見てください。
団塊世代の親が頭で、団塊世代とそのジュニア世代が胴体。
その子供たちが足のようになって、ピラミッドではなく
フラミンゴのようになっています。

フラミンゴのあの細い足で、大きな胴体の家を受け止める訳ですから
今後この業界も厳しくなりそうですﾊｲ

しかし、中古マンションが１００万や２００万で買える時代が来ると、
賃貸マンションはどうなるのでしょうか？
投資用物件も、危なそうです。


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