福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

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» 2007/12/09 福岡市中央区　大手門３丁目　中古マンション　っっ！

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福岡市中央区　大手門３丁目　中古マンション　っっ！

毎日朝から、福岡市周辺の物件情報をチェックすることから
一日が始まる。

そう、仕入れ物件の物色である。

私はマンション販売出身ということもあって、中古マンション
探しをしていることが多い。

そこへ、強烈なインパクトをもって飛び込んできたのが

「福岡市中央区　中古マンション　大手門3丁目　２３５０万円」

しかも

「平成１４年築　８６．62㎡　４ＬＤＫ　東南角部屋」

うは、極上の中古マンション　超お買い得物件発見！

いや、大濠は別格として、赤坂、大手門といえば一等地。
まあ、大手門１丁目じゃないのがチョッとアレだが、しかし
坪単価で９０万を切る築５年９ヶ月の物件など、そうは
お目にかかれません。

早速、取り扱い業者へ電話したところ、担当者不在との
ことで、資料をファックスしてもらう。

新築時は、４０００万を下らないであろうこの物件。
しかも、地場のデベロッパーではなく、全国区の
大手デベロッパー制ハイグレードマンションだ。

これを買い取れたらいいな～と、淡い期待を抱き
ながら、担当者に連絡を取る。

すると・・・「もうお客ついてるんですよね～」
と、予想通りの返答。

いつから売り出したのかを聞くと、まだ数日しか
経っていないとのこと。
しかも、自殺などの事故物件ではない。
日当たりに多少の難点があるだけとのことであった。

郊外の中古マンションであれば、この日当たり難が
ネックになって、多少安くしても何年も売れなかったり
する中古マンションだが、さすがにこの立地だと値段
だけで即決する人がいるだろう。

ちなみにこのような物件を買うには、あらかじめ場所と
予算を決めて、出たら即決できる準備を日頃から
しておくことが必要です。

情報誌やホームページで見たときには、手遅れになります。
そのためには、日頃から信頼できる情報通の不動産営業に
希望を伝えて探してもらっておく必要があります。

不動産の営業マンも、たくさんの顧客を抱えているので
ある程度人間関係を築いて、仲良しになっていなければ
そう簡単に、探してはくれません。

しかし、中古マンションの価格の落ち方には、はっきり
言って驚くばかり。

首都圏ではよく築浅は新築の２割安などと言われて
いるようだが、ここ福岡では、中心部でも平気で３割
少し外れると４割ダウンなんてあたりまえ。

よほど安くないと、我々買取業者は怖くて手を出せない。

この前など、南区長丘の７１㎡　築２３年の３ＬＤＫが
５８０万で中々売れないと仲介会社の担当者が
嘆いていた。

長丘といえば、中央区に隣接する地域であり、
市内中心部に非常に近いにも関わらずである。

前にもこのブログで書いたが、本当の一等地以外の
分譲マンションは、資産価値など期待してはいけない。

とかく、駅に近いマンションなどは、営業マンが
言葉巧みに資産性などという言葉を使うが、信じては
いけない。

そもそも、マンションに資産価値を見出すことが
問題ではなかろうか。
立替など絶望的な状況で、不動産ではなく消耗品に
近いとおもう。
資産価値を考えるなら、一戸建てを買うべき。

新築マンションを購入し、多額のローン返済に追われ
て５年もすれば、新築の６割近い価格で余裕を持って
購入した人が、同じマンション内に誕生する。

新築を全額ローンで購入
全期間固定　2.85%　２５００万を３５年ローンで購入した場合の
返済総額は　約３９５３万　月の返済　約９万４千円

築６年中古マンションを全額ローンで購入
全期間固定　2.85%　１７５０万を３０年ローンで購入した場合の
返済総額は　約２６０５万　月の返済　約７万２千円

新築を満喫できる期間なんて、最初の１年が限界ではなかろうか。
そう考えると、新築へのこだわりだけのために、コレだけの差が
出ることをよしとするかどうか・・・意見の分かれるところだろう。

コレだけ新築が売れているなら、中古マンションももう少し
注目されても良いのではなかろうか・・・

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2007/12/09/ 00:25　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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