マンションの資産価値＝価格というのは、分譲を開始した
瞬間から下落が始まる。

竣工していなくても、分譲販売開始から期間に応じて
値引きが繰り返され、最初に買った人よりも半年後、
1年後、竣工後、竣工後１年と、新築であっても時間と
共に価格が下がっていく。

一度でも人が住めば、更に大きく価格が下がる。

マンションを購入する上で、資産価値から考えることに
私は反対ですが、資産価値=再販価格を気にする人も
いるでしょう。

しかし、福岡のマンションは、本当に限られた地域を
除いて、価格は急激に落ちていきます。

その一部地域というのは
「大濠」「大手門」など、新築では高額な高級マンションが
立ち並ぶ地域。

この地域では、築３０年を越えてもあたりまえのように
坪単価で５０万円を割ることが無い。
築４０年近くても、同じ。
中には、昭和４４年の物件がリノベーションされて、
３０００万近い価格で売られていることもある。

資産価値で選ぶなら、断然このような価値の下がりにくい
人気地域の中古物件をお奨めする。

同じ中央区で港や唐人町の新築よりは、遥かに価格が
下がりにくいので予算内で買える物件が出てきたら
スグにチェックできるように準備しておくことをお奨めする。

なぜなら、人気の地域は探している人も多いので、
売れるのも早い。

情報誌に載った時には売れていることも多いので、
日頃から条件を決めて、出てきたら即決できるよう
前もって不動産業者に相談し、情報をもらうように
しておきましょう。

それ以外の地域は・・・どんぐりの背比べ。
郊外物件を買うくらいなら、中古の戸建を買いましょう。

戸建は古くても土地としての価値があるので、郊外の
新築マンションを買うくらいなら、もう少し便利な場所で
中古の戸建を買ったほうが再販しやすくなります。

あくまでも、将来いくらで売れるかという価値で考えた
場合のことです。
済み潰すつもりなら、お好みで選びましょう。

郊外の中古マンションなんて・・・少々新しくても
そう簡単には売れません。
最悪の場合、私のような買取業者に格安で
販売することになります。


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