福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

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» 2007/11/28 福岡市東区　新築分譲マンションを見てきました。

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福岡市東区　新築分譲マンションを見てきました。

マンション購入を検討中の知人というか、ちょっとした知り合いから
お勧めの物件を教えて欲しいとの電話が先週ありまして・・・

お人好しの私は、休みであるにも関わらず無償で物件探し。
その中で、気になった物件を新築と中古のマンションを２物件、
見に行ってきました。

私の勤める会社は、仲介を基本的に禁止しているので
仕事としてではなく、このような依頼があって、自社で
販売できる物件がなければ個人的に休日動くしかない
のです。報酬は頂きません・・・まあ、焼き鳥くらい奢って
もらいますがｗ

当然、会社のお客さんにはしません、個人的な知り合い
だけです。

そんなこんなで、場所の希望を聞いて、予算はお任せ
いただいて、彼の年収と家族構成や子供の年齢から
考慮して予算を決め、仕事が終わってから探しておいた
物件のうち、新築マンションがこれ。

「ベイパークタワーズ福岡」

マンションは広いに越したことは無い。
買物便利で、静かな住環境と博多、天神へのアクセスの
良さを考えて探してみた。

福岡は電車ではなく、バスが中心なので・・・
まともな電車網が無いし；；

そこで選んだのが、このマンションのAタイプ　３２４０万円。
角住戸１００㎡、３０坪を越えるゆとりの広さ。

更に売主は「住友不動産」あの「東京建物」そして、福岡の雄
キャナルシティなどで有名な「福岡地所」。
さらに、設計には六本木ヒルズのケヤキ坂コンプレックスや
NTT東日本の新宿本社ビル他、豊富な実績を持つ
「山下設計」。施工は「さとうべネック」。

いやいや、地場のデベロッパーが造るそこらのマンションとは
モノが違うということが、ホームページを見ただけで解かります。

ある程度マンションの販売をしていると、デベロッパーや
施工会社でモノの良し悪しの判断がつきます。
ホームページと資料だけで十分。
後は、物件のことよりも、現地を良く見る事です。

この物件を諸費用コミで、３０００万に収められないか交渉を
してみようと思った次第なのですよ。
竣工からもうスグ一年、ある程度価格交渉が出来る
可能性ｱﾘと思ったのですがどうでしょう？

物件価格を２８００万まで交渉できれば、坪単価９３万ﾁｮｲ
バスとはいえ、３０分以内で博多、天神両方へアクセスできる
この立地で、モノは間違いないし、広さも１００㎡でこの価格なら
プロが薦める物件として恥ずかしくないはず・・・ﾀﾌﾞﾝ

ただし、販売が好調なら、当然価格交渉は出来ません。
ですから、販売状況などもズバリ聞いてみようと思って
いたわけです。

、販売状況などについては、本当のことを話してくれない
かもしれませんが、私も大手販売代理会社にいましたので
ある程度相手の手の内がわっているからこそ成り立つ会話も
あるのです。
発せられた言葉ではなく、ニュアンスってやつですかｗ

ですから、この物件が値引きできると言う訳ではありませんので
誤解しないで下さいね。

ちなみに、私が車で下道を使って、天神交差点まで約２０分でした。
平日の午後３時頃の実測です。
博多駅であれば、もう少し早く到着できると思います。

あとは現地周辺の環境ですが・・・スグ横にはイオンが！！
しかも、デカい！
専門店街が充実した、いわゆるショッピングコンプレックス
というやつですね。
買物に不便することはなさそうです。
病院もたくさん近くにあるし、公園もあちこちに。
しかも、公園がデカい！

シーサイドなので、海が目の前なのも気に入りました。
少々風が強いのが難点ですが。

予算の都合もあり、これくらいが限界ｷﾞﾘｷﾞﾘではないかと考えて
広さと住環境を優先し、この物件を選んでみました。
便利さを追求すると、どうしても坪単価があがるので・・・

ということで、レポート開始

とりあえず、車で現地へ・・・
周辺の環境

典型的な団地です。
この地域は、このような団地や高層分譲マンションが林立しています。

さらに近づくと

これが、現地そばのバス通り。
綺麗に整備されてますね～。

目の前には海

海岸沿いは、大きな公園として整備されています。

そして目的のマンションが見えてきました。

まだ、開発中なのか、あちこちにダダッぴろい空き地が転がってます。

ちなみに、このマンションの前には、ユニカによる１０００世帯を超える巨大マンションが
建つ様子。建築看板が立っていました。

近くには、巨大なタワーマンションが建築中。

タワーマンションってどうなんでしょう？
私ははっきり言って、お勧めしませんが・・・

物件入り口へ到着

全部で６棟あるのですが、ここが入り口です。

センターにエントランス、駐車場への入り口はシャッターゲートがあり
部外者の侵入を防いでいます。
まるで、ホテルのようです。
停車スペースにはトラックが止まっていましたが、まだまだ余裕があります。

引越しの最中らしく、空いていたのでｺｯｿﾘ中へｗ
オートロックなので、普通は入れないのですよﾓﾁﾛﾝ。

うは、ブレた；；
しかし、中に入るとまるでホテルのような豪華さ。

マンションでここまでの豪華さが必要なのだろうか・・・
しかし、エントランスで人と待ち合わせしたり、何かと便利に使えそうです。
SOHOの方なんかだと、商談スペースにも使えるのでは？

他にもイロイロ見たのですが、既に入居が始まっており
プライベートなスペースも写りこんでしまうので、中の
写真はここまで。

さて、ここからが本番ということで、営業と話をしようとモデルルームへ

閉まってました・・・ｱﾊﾊｗ

最後に、このマンションのスグ横、歩いて３分で到着する
その名も「イオン」

写真に納まりきらないくらいデカいです。

中の様子はこんな感じ。

広い！けど、どう見てもイオンですｗ

おまけに、イオンの隣は公園になってます。

大きな公園です。

こんな場所なら、私が住みたいｗ

ということで、営業の方と話が出来なかったのが残念。

さて、次は中古物件を見に中央区へ・・・

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2007/11/28/ 20:32　＠福岡が選ぶ注目物件！ / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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