今日、会社に一本の電話が入った。

先日、買い取った家の持ち主からだ。

１４年前に購入した家を、事情があって手放すことになった。

媒介で売ればもっと高額で売れただろうに、急いで現金化
したいとのことで、買い取った物件。

電話の内容は、引越し先として賃貸物件を斡旋して欲しい
との事。

早速、賃貸担当に取り次いで、賃貸物件を紹介することに
なったらしい。

１２０坪の土地と、４８坪の家から、１８坪３ＬＤＫの賃貸マンションへと
引越しすることになったこの家族。
仕事がうまく行かず、ローンを返済できなくなったとの事だが
なんとも複雑な気持ちになる。

私の仕事は、念願のマイホームを購入するときと、訳があって
手放すことになったときの両方に立ち会う仕事。

私が販売する人には、このような顛末になってほしくない。

新築だけを扱っていたときには、こんな感情を持ったことは
なかったが、両方を知ったからこそ、これから家を買う人に
アドバイスできることがあると思う。

まず、言える事は、借り入れ限度額一杯でローンを組まないこと。

最近では、奥様のパート収入まで合算して、借り入れ額を算定
することがよくある。
気に入った物件があると、どうしても欲しくなり、どうすれば買える
かを、考えてしまう人が多い。

「私はいくらまで借りれますか？」
という質問が、非常に多いのです。

しかし、借りれる金額よりも大切なのは、いくらなら余裕を持って
返していけるのか。
そこから、購入金額を考えましょう。
当然、補助的な収入はあてにせずに。

住宅ローンの事前審査の際、パート合算でｷﾞﾘｷﾞﾘ承認がおりたと
報告したときに、笑顔で喜ぶ人を何人も見てきました。

しかし、パート収入はあくまでも補助的な収入であり、ローン返
済額を考える際に除外して検討するべきではなかろうか。

家を買うということは、モノを買うこととは全く違います。
家は所詮、屋根と壁に囲まれた空間。

そこで営まれる生活の豊かさ、そして、その生活を継続させる
ことこそが、最も大切なのです。

最近の低金利や税制優遇などを口実に、販売側は巧みな
営業トークで煽ってきます。

しかし、そんな物は一時のまやかし。

家を買うときは「良い家を買う」とか「少しでも得をしたい」など
考えずに、将来の不測の事態に対応できる余力を残すことを
第一に考えて金額を検討して欲しい。