福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

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» 2007/11/16 マンションの管理費と修繕積立金は、上がると思って間違いない！

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マンションの管理費と修繕積立金は、上がると思って間違いない！

中古マンションって、管理費と修繕積立金が高い物件が多いのです。

そう、過去の管理組合の総会議事録などを見ることが多いのですが
何度か値上げをしているケースが多い。

ってか、私が扱う物件はほぼ全て値上げをしている。

特に、金額が高くなる傾向があるのが、小規模マンション。
総戸数２０戸以下のマンションで、専有面積６０㎡弱なのに
合わせて３万円近くになる物件もある。

それでも足りずに、大規模修繕の際には、追加で分割徴収などという
ことも珍しくない。

新しくマンションを購入する際は、現在の月間の支払い額よりも、
負担が重くなると考えて、住宅ローンの返済額を考えて欲しい。

こんなことをモデルルームの営業マンに質問しても、上がるかもしれませんが
長期修繕計画で、出来るだけ上がらないように計算しています。

等という答えが返ってくる。

しかし、彼らにこのことを聞いても無駄である。

私は新築マンション販売代理会社から、不動産販売の道に入ったので
現在でも、そのころの営業マンとの付き合いがあり良くわかる。

実際、同じ不動産業でも、新築分譲マンションの販売と、仲介業者と
私のような仕入れ販売業者は全く違う。
まだ、仕入れ販売業者と仲介業者は、仕入れ販売業者も買換えなど
で専任媒介を受けたり、所有物件を仲介業者に売ってもらうことも
あるので共通点も多いが、新築マンション販売だけは、閉鎖的で
特殊な世界なのだ。

新築マンションの営業マンに、将来的な修繕の話など理解できる
訳がない。

なぜなら、彼らは修繕が必要になったマンションなど、扱ったことも
ないし、管理組合の議事録など見たこともない営業マンがほとんど
であるのだから。

新築マンションの営業マンは、新築物件を売るまでが仕事。
一つの現場が終われば、また次の新築を売るだけ。

その後、買った人がどうなろうが、知る由もないのだから・・・

現在の購入時における月の支払い総額は、将来的に必ず上がる
と考えて、余裕を持たせておきましょう。

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2007/11/16/ 22:43　分譲マンション虎の巻 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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