私は資産価値よりも、そこで営まれる生活が大事だと
ブログで何度も書いてきました。

しかし、ライフプランのなかで、老後資金の捻出など
将来的に売却を予定して住宅を購入される場合、
やはり、いくらで売れるのか？ということも前提で
考える必要があります。

まず、売却時に早く、出来るだけ高く売れる物件を
買うとなると、立地がほとんど全てとなるでしょう。

実際に、東京都内の人気地域になると、築３０年を
越えるような物件でも、数千万円で簡単に売れます。

では、マンションと戸建ではどっちが良いのか？
当然、土地のある戸建です。
または、市内中心部の人気のある地域にありながら、
古い物件であるために容積率に余裕のあるマンション。

容積率に余裕があれば、立て替えの際、全体の戸数を増やし
新規分譲をすることによって、建築費を捻出でき、場合によっては
利益を出すことが出来ます。

実際に、立替でうまく行っているケースは、立て替え時に戸数を
増やして新規分譲とセットになっている事がほとんどです。
そうなれば、転売は容積率に余裕の無いマンションに比べて
圧倒的に有利になります。

では、将来的に売れやすい（資産価値の高い）住宅に順位をつけると。

１位　市内中心部で人気のある地域、あるいはその近隣の新築戸建
２位　市内中心部で人気のある地域、あるいはその近隣の　中古戸建
３位　市内中心部で人気のある地域で、容積率に余裕のある中古マンション
４位　市内中心部で人気のある地域の、新築マンション

私は上記のような順位になると思うのですが、どうでしょう？

ちなみに、新築分譲マンションと比較的新しい中古戸建は
中心部のオフィス街や、商業地域で無い限り、ほぼ同じ
くらいの価格になる場合が多いです。
土地の面積にもよりますが・・・

ですから、新築マンションを買うなら、中古戸建も同時に探す
事をお勧めします。あくまでも、将来の売却を考える場合です。

自分が生きている間だけ住めればいいというのであれば、マンションと
戸建の居住性についてそれぞれ価値観の相違があると思いますので、
どちらでもお好きなほうをどうぞ。

間違っても郊外のマンションは買わないように。
家が将来的に余ることが確実であり、今後、郊外の住宅価格は
大幅に下落すると思います。
その中で、何を好き好んで郊外の中古マンションを購入するの
でしょうか？
将来的な資産価値は、相当に低いと思われます。

上記は、あくまでも将来の売却を考えた場合のことです。
住みつぶすつもりで、売ることを考えないのであれば、郊外には
郊外の良さがあります。価格が安いので、生活に回せる資金が
増え、資金的に余裕のある生活が出来る。静かで、自然が多いなど。

この記事は、あくまでも参考になればと思い、私の考えを述べた
モノですので、あしからず。

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