ズバリお答えすると

お金に余裕のある人は新築でも中古でも、どっちでも
お好きなほうをお選びください。

購入に勇気が必要なひとは、中古をお勧めします。

まあ、最近は住宅性能評価だとか、耐震構造だとか
あれやこれやと、最新の設備や構造をうたい文句に
各デベロッパーが凌ぎを削っています。

逆を返せば、何かしら目新しい物を打ち出さないと
売れない訳です。

中には法的に義務付けられてつけてるだけなのに、
さも特別な設備のように書いてみたり。
２４時間換気システム（業者によって呼び方が違うかも）
なんて、必ずパンフレットに書いてますが、まさにそうです。

耐震構造だからなに？
何とかボイドスラブで梁がでない？
けど、梁がないと遮音性能が下がるので、少々スラブ圧を
厚くしたところで大して変わらないのでは？
よく遮音等級でLL-45と書いてあります。

いちど営業マンにLHの等級は？
と聞いてみてください。
答えに詰まるはずです。

LL（軽量衝撃音）の等級よりも、LH（重量衝撃音）のほうが
遥かに重要です。LL等級なんて、絨毯で劇的に下げられます。

５年も経てば、また新しい不安を煽ったりして、さも
自分の建物は最新の設備でその不安を払拭します。

なんてキャッチフレーズが並んでいることでしょう。

そんなことよりも、マンションで生活していくうえで最も重要な
ことは、居住後の管理の問題です。

実際、マンションの建て替えというものが事実上不可能に
近い現状において、いかに長く快適に住めるかがマンションの
最も重要な要素であると思います。

「マンションは管理を買え」
とよく言われるように、その後の管理のほうが遥かに重要です。

実際に、築１０年以内のものから、築３０年前後の物件まで
数多く見てきましたが、同じ築年数でも大きな差が出ます。

本当に、劇的というか驚くほど違います。

中には、将来的な高齢化に備えて、マンション内で対策室を
設け、ゴーストタウン化を防ぐための熱心な会合を定期的に
行っているマンションもありました。

地震保険に入っていたために、福岡西方沖地震の際
非常にスピーディーかつ、スムーズに建物の点検を
行ったマンションもありました。

結果、補修が必要な箇所はありませんでしたが、もし
補修が必要となっていたとしても、いち早く対応できた
でしょう。

このマンションが築１３年

また、管理会社に任せず、管理組合が必要な業者と個別
契約することによって、しっかりとした自治と管理を行いながら
コストを下げて、十分な修繕資金を用意しているところもあります。
管理人も常駐し、なによりも管理組合の活動が非常に
活発で、会計報告書なども普通のマンションとは比べ
ものにならないくらい、しっかりとした物がありました。
マンションの自治が非常にうまく行われている、良い例として
私も勉強になりました。

で、中古マンションですが。
築１０年未満の築浅のマンションが、最近人気のようですが
あえて１２〜１５年くらいのマンションが良いのではないかと
私は思います。

大規模修繕も一度くらいは経験していますし、共用部。
特に植栽や駐輪場を見れば、住民のモラルや管理の
状況があるていど推測できます。

また、管理組合でどんなことが問題になったのか、議事録や
各年度ごとの会計報告を見れるなど、本当に長く住みやすい
マンションなのかどうかを判断する材料に事欠きません。

さらに、１０年を過ぎると周辺の新築相場に比べて、半額近い
金額になっていることもあります。
実際、福岡でそれほど不便ではない、管理状況も良好な
マンションでありました。

また、新築マンションを購入する金額であれば、同じ地域内でも
よほど中心部でない限り、築年数の浅い中古戸建が買えます。

所詮、住居というものは、屋根と壁に囲まれた空間でしか
ありません。

立派な屋根と、豪華な壁よりも、その空間の中で営まれる
生活の豊かさのほうが価値があると思いませんか？

新築を検討している人がこの記事を読んだら、ぜひ一度
中古も含めて検討してみてください。

良い物件とイマイチな物件。見た目ではなく、よく目を凝らさ
ないと見えないところに大きな差が潜んでいます。

管理などは、その最たるものです。

それでも新築がいいということになれば、その物件にしかない
なにか大きなメリットがあるのでしょう。

人生を左右する大きな負債を背負います、自分自身の思い込み
や、主観にとらわれず広い視野をもって検討しましょう。

実際、私たちが仕入れる物件の多くは、ローン破綻して
競売にかけられた物件なのですから・・・