福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

住まい相談＠福岡と連絡をとりたい

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福岡市中央区　中古マンションを見てきました。

さてさて、前回から引き続いて、知り合いのマンション探し後編です。

前編はコチラ⇒「福岡市東区　新築分譲マンションを見てきました。」

さてさて、地図を忘れて出かけたので近くのコインパーキングに止めて
お目当ての物件を探します。

この物件は清川３丁目にあるという。

ちなみに清川３丁目はこんな所。

天神から渡辺通りを南へ、日赤通りに変わります。
この道をまっすぐ北上すると、天神です。少し見えてますか？

更に、南側は百年橋通り

まっすぐ行くと博多駅方面へいけます。

共に、歩いて２０数分くらいでしょうか？
ちなみに、キャナルシティへも中洲へも行けます。
歩くと少し遠いので、自転車があれば福岡市の繁華街と
ビジネス街へのアクセスは非常に良好です。

2007/11/28/ 21:59　＠福岡が選ぶ注目物件！ / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

福岡市東区　新築分譲マンションを見てきました。

マンション購入を検討中の知人というか、ちょっとした知り合いから
お勧めの物件を教えて欲しいとの電話が先週ありまして・・・

お人好しの私は、休みであるにも関わらず無償で物件探し。
その中で、気になった物件を新築と中古のマンションを２物件、
見に行ってきました。

私の勤める会社は、仲介を基本的に禁止しているので
仕事としてではなく、このような依頼があって、自社で
販売できる物件がなければ個人的に休日動くしかない
のです。報酬は頂きません・・・まあ、焼き鳥くらい奢って
もらいますがｗ

当然、会社のお客さんにはしません、個人的な知り合い
だけです。

そんなこんなで、場所の希望を聞いて、予算はお任せ
いただいて、彼の年収と家族構成や子供の年齢から
考慮して予算を決め、仕事が終わってから探しておいた
物件のうち、新築マンションがこれ。

「ベイパークタワーズ福岡」

マンションは広いに越したことは無い。
買物便利で、静かな住環境と博多、天神へのアクセスの
良さを考えて探してみた。

福岡は電車ではなく、バスが中心なので・・・
まともな電車網が無いし；；

そこで選んだのが、このマンションのAタイプ　３２４０万円。
角住戸１００㎡、３０坪を越えるゆとりの広さ。

更に売主は「住友不動産」あの「東京建物」そして、福岡の雄
キャナルシティなどで有名な「福岡地所」。
さらに、設計には六本木ヒルズのケヤキ坂コンプレックスや
NTT東日本の新宿本社ビル他、豊富な実績を持つ
「山下設計」。施工は「さとうべネック」。

いやいや、地場のデベロッパーが造るそこらのマンションとは
モノが違うということが、ホームページを見ただけで解かります。

ある程度マンションの販売をしていると、デベロッパーや
施工会社でモノの良し悪しの判断がつきます。
ホームページと資料だけで十分。
後は、物件のことよりも、現地を良く見る事です。

この物件を諸費用コミで、３０００万に収められないか交渉を
してみようと思った次第なのですよ。
竣工からもうスグ一年、ある程度価格交渉が出来る
可能性ｱﾘと思ったのですがどうでしょう？

物件価格を２８００万まで交渉できれば、坪単価９３万ﾁｮｲ
バスとはいえ、３０分以内で博多、天神両方へアクセスできる
この立地で、モノは間違いないし、広さも１００㎡でこの価格なら
プロが薦める物件として恥ずかしくないはず・・・ﾀﾌﾞﾝ

ただし、販売が好調なら、当然価格交渉は出来ません。
ですから、販売状況などもズバリ聞いてみようと思って
いたわけです。

、販売状況などについては、本当のことを話してくれない
かもしれませんが、私も大手販売代理会社にいましたので
ある程度相手の手の内がわっているからこそ成り立つ会話も
あるのです。
発せられた言葉ではなく、ニュアンスってやつですかｗ

ですから、この物件が値引きできると言う訳ではありませんので
誤解しないで下さいね。

ちなみに、私が車で下道を使って、天神交差点まで約２０分でした。
平日の午後３時頃の実測です。
博多駅であれば、もう少し早く到着できると思います。

あとは現地周辺の環境ですが・・・スグ横にはイオンが！！
しかも、デカい！
専門店街が充実した、いわゆるショッピングコンプレックス
というやつですね。
買物に不便することはなさそうです。
病院もたくさん近くにあるし、公園もあちこちに。
しかも、公園がデカい！

シーサイドなので、海が目の前なのも気に入りました。
少々風が強いのが難点ですが。

予算の都合もあり、これくらいが限界ｷﾞﾘｷﾞﾘではないかと考えて
広さと住環境を優先し、この物件を選んでみました。
便利さを追求すると、どうしても坪単価があがるので・・・

ということで、レポート開始

2007/11/28/ 20:32　＠福岡が選ぶ注目物件！ / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗
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このブログについて福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。プロフィール Author:住まい相談＠福岡１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。メールはコチラから住まい相談＠福岡と連絡をとりたいカテゴリー住宅購入の前に (10) 分譲マンション虎の巻 (9) 新築一戸建て (3) 住宅ローンの事 (6) ＠福岡が選ぶ注目物件！ (2) 不動産営業マンのぼやき (6) 福岡市南区の中古マンション (2) 未分類 (0) 最近の記事うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/22) 分譲マンションは、建替えられるのか？ (12/22) 新築分譲マンション　モデルルームでの注意点「あおり」 (12/19) 不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい (12/19) マンション値引き「あのマンションを値切れ！」 (12/15) 最近のコメント人妻:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/20) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/19) SM:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/18) セックス:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/17) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/16) 精神年齢:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/15) べんぞう:うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/15) 最近のトラックバック月別アーカイブ 2007年12月 (13) 2007年11月 (25) ブログ内検索 RSSフィード最新記事のRSS 最新コメントのRSS 最新トラックバックのRSS リンク管理者ページこのブログをリンクに追加する By FC2ブログブロとも申請フォームこの人とブロともになる Copyright template by syokuyou-mogura FC2ブログ	Ads by Google 上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消せます。 --/--/--/ --:--　スポンサー広告 / TRACKBACK(-) / COMMENT(-) / PAGETOP 福岡市中央区　中古マンションを見てきました。さてさて、前回から引き続いて、知り合いのマンション探し後編です。前編はコチラ⇒「福岡市東区　新築分譲マンションを見てきました。」さてさて、地図を忘れて出かけたので近くのコインパーキングに止めてお目当ての物件を探します。この物件は清川３丁目にあるという。ちなみに清川３丁目はこんな所。天神から渡辺通りを南へ、日赤通りに変わります。この道をまっすぐ北上すると、天神です。少し見えてますか？更に、南側は百年橋通りまっすぐ行くと博多駅方面へいけます。共に、歩いて２０数分くらいでしょうか？ちなみに、キャナルシティへも中洲へも行けます。歩くと少し遠いので、自転車があれば福岡市の繁華街とビジネス街へのアクセスは非常に良好です。続きを読む 2007/11/28/ 21:59　＠福岡が選ぶ注目物件！ / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP 福岡市東区　新築分譲マンションを見てきました。マンション購入を検討中の知人というか、ちょっとした知り合いからお勧めの物件を教えて欲しいとの電話が先週ありまして・・・お人好しの私は、休みであるにも関わらず無償で物件探し。その中で、気になった物件を新築と中古のマンションを２物件、見に行ってきました。私の勤める会社は、仲介を基本的に禁止しているので仕事としてではなく、このような依頼があって、自社で販売できる物件がなければ個人的に休日動くしかないのです。報酬は頂きません・・・まあ、焼き鳥くらい奢ってもらいますがｗ当然、会社のお客さんにはしません、個人的な知り合いだけです。そんなこんなで、場所の希望を聞いて、予算はお任せいただいて、彼の年収と家族構成や子供の年齢から考慮して予算を決め、仕事が終わってから探しておいた物件のうち、新築マンションがこれ。「ベイパークタワーズ福岡」マンションは広いに越したことは無い。買物便利で、静かな住環境と博多、天神へのアクセスの良さを考えて探してみた。福岡は電車ではなく、バスが中心なので・・・まともな電車網が無いし；；そこで選んだのが、このマンションのAタイプ　３２４０万円。角住戸１００㎡、３０坪を越えるゆとりの広さ。更に売主は「住友不動産」あの「東京建物」そして、福岡の雄キャナルシティなどで有名な「福岡地所」。さらに、設計には六本木ヒルズのケヤキ坂コンプレックスや NTT東日本の新宿本社ビル他、豊富な実績を持つ「山下設計」。施工は「さとうべネック」。いやいや、地場のデベロッパーが造るそこらのマンションとはモノが違うということが、ホームページを見ただけで解かります。ある程度マンションの販売をしていると、デベロッパーや施工会社でモノの良し悪しの判断がつきます。ホームページと資料だけで十分。後は、物件のことよりも、現地を良く見る事です。この物件を諸費用コミで、３０００万に収められないか交渉をしてみようと思った次第なのですよ。竣工からもうスグ一年、ある程度価格交渉が出来る可能性ｱﾘと思ったのですがどうでしょう？物件価格を２８００万まで交渉できれば、坪単価９３万ﾁｮｲバスとはいえ、３０分以内で博多、天神両方へアクセスできるこの立地で、モノは間違いないし、広さも１００㎡でこの価格ならプロが薦める物件として恥ずかしくないはず・・・ﾀﾌﾞﾝただし、販売が好調なら、当然価格交渉は出来ません。ですから、販売状況などもズバリ聞いてみようと思っていたわけです。、販売状況などについては、本当のことを話してくれないかもしれませんが、私も大手販売代理会社にいましたのである程度相手の手の内がわっているからこそ成り立つ会話もあるのです。発せられた言葉ではなく、ニュアンスってやつですかｗですから、この物件が値引きできると言う訳ではありませんので誤解しないで下さいね。ちなみに、私が車で下道を使って、天神交差点まで約２０分でした。平日の午後３時頃の実測です。博多駅であれば、もう少し早く到着できると思います。あとは現地周辺の環境ですが・・・スグ横にはイオンが！！しかも、デカい！専門店街が充実した、いわゆるショッピングコンプレックスというやつですね。買物に不便することはなさそうです。病院もたくさん近くにあるし、公園もあちこちに。しかも、公園がデカい！シーサイドなので、海が目の前なのも気に入りました。少々風が強いのが難点ですが。予算の都合もあり、これくらいが限界ｷﾞﾘｷﾞﾘではないかと考えて広さと住環境を優先し、この物件を選んでみました。便利さを追求すると、どうしても坪単価があがるので・・・ということで、レポート開始続きを読む 2007/11/28/ 20:32　＠福岡が選ぶ注目物件！ / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP
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