福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

住まい相談＠福岡と連絡をとりたい

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健康住宅ってなに？

先日、築浅の戸建物件のチラシへの反響があり、
このような質問をされた。

「この家は健康住宅ですか？」

えっ？？

そもそも、健康住宅ってなんなのであろうか？

またまた、素人をハメ込むための、建築屋さんお得意の
新しいキャッチフレーズなのだろうか。

ここ数年、健康住宅を謳うメーカーが増えてきたり、
健康住宅○○などという団体が出来たりしている。

しかし、健康住宅とはこういう物という定義が
業界にはありません。

ですから、チョッとした換気システムをつけただけで健康住宅
などと嘯いている家もあったり、ペアガラスで結露を防いで
健康住宅とか・・・

建材に無垢材を使って、自然素材を使ったバリアフリーだから
健康住宅とか・・・全く線引きが出来ていません。

住宅業界に限らず、人は目新しいものに惹かれる性質が
あります。

ダイエット法など、その最たるものでしょう。

ですから、目新しい言葉を使えば何か新鮮な感じがする。

自分の感覚で家を選ばずに、実際に何がどうなのかを
理論立てて検証し、必要であれば専門化のアドバイスを
うけて購入するべき住宅を選ぶ必要があります。

住宅の広告や、テレビなどのマスコミの言葉を鵜呑みに
しないようにしましょう。

住宅メーカーはマスコミの有力なスポンサーです。
タダで見ている人よりも、広告費を払ってくれるスポンサーを
大切にすることはあたりまえ。

ですから、マスコミも中立ではないのです。

で、健康住宅って具体的にどういう家なんでしょう。

私にもワカリマセン。

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2007/11/16/ 23:38　新築一戸建て / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

マンションの管理費と修繕積立金は、上がると思って間違いない！

中古マンションって、管理費と修繕積立金が高い物件が多いのです。

そう、過去の管理組合の総会議事録などを見ることが多いのですが
何度か値上げをしているケースが多い。

ってか、私が扱う物件はほぼ全て値上げをしている。

特に、金額が高くなる傾向があるのが、小規模マンション。
総戸数２０戸以下のマンションで、専有面積６０㎡弱なのに
合わせて３万円近くになる物件もある。

それでも足りずに、大規模修繕の際には、追加で分割徴収などという
ことも珍しくない。

新しくマンションを購入する際は、現在の月間の支払い額よりも、
負担が重くなると考えて、住宅ローンの返済額を考えて欲しい。

こんなことをモデルルームの営業マンに質問しても、上がるかもしれませんが
長期修繕計画で、出来るだけ上がらないように計算しています。

等という答えが返ってくる。

しかし、彼らにこのことを聞いても無駄である。

私は新築マンション販売代理会社から、不動産販売の道に入ったので
現在でも、そのころの営業マンとの付き合いがあり良くわかる。

実際、同じ不動産業でも、新築分譲マンションの販売と、仲介業者と
私のような仕入れ販売業者は全く違う。
まだ、仕入れ販売業者と仲介業者は、仕入れ販売業者も買換えなど
で専任媒介を受けたり、所有物件を仲介業者に売ってもらうことも
あるので共通点も多いが、新築マンション販売だけは、閉鎖的で
特殊な世界なのだ。

新築マンションの営業マンに、将来的な修繕の話など理解できる
訳がない。

なぜなら、彼らは修繕が必要になったマンションなど、扱ったことも
ないし、管理組合の議事録など見たこともない営業マンがほとんど
であるのだから。

新築マンションの営業マンは、新築物件を売るまでが仕事。
一つの現場が終われば、また次の新築を売るだけ。

その後、買った人がどうなろうが、知る由もないのだから・・・

現在の購入時における月の支払い総額は、将来的に必ず上がる
と考えて、余裕を持たせておきましょう。

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2007/11/16/ 22:43　分譲マンション虎の巻 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗
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このブログについて福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。プロフィール Author:住まい相談＠福岡１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。メールはコチラから住まい相談＠福岡と連絡をとりたいカテゴリー住宅購入の前に (10) 分譲マンション虎の巻 (9) 新築一戸建て (3) 住宅ローンの事 (6) ＠福岡が選ぶ注目物件！ (2) 不動産営業マンのぼやき (6) 福岡市南区の中古マンション (2) 未分類 (0) 最近の記事うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/22) 分譲マンションは、建替えられるのか？ (12/22) 新築分譲マンション　モデルルームでの注意点「あおり」 (12/19) 不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい (12/19) マンション値引き「あのマンションを値切れ！」 (12/15) 最近のコメント人妻:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/20) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/19) SM:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/18) セックス:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/17) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/16) 精神年齢:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/15) べんぞう:うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/15) 最近のトラックバック月別アーカイブ 2007年12月 (13) 2007年11月 (25) ブログ内検索 RSSフィード最新記事のRSS 最新コメントのRSS 最新トラックバックのRSS リンク管理者ページこのブログをリンクに追加する By FC2ブログブロとも申請フォームこの人とブロともになる Copyright template by syokuyou-mogura FC2ブログ	Ads by Google 上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消せます。 --/--/--/ --:--　スポンサー広告 / TRACKBACK(-) / COMMENT(-) / PAGETOP 健康住宅ってなに？先日、築浅の戸建物件のチラシへの反響があり、このような質問をされた。「この家は健康住宅ですか？」えっ？？そもそも、健康住宅ってなんなのであろうか？またまた、素人をハメ込むための、建築屋さんお得意の新しいキャッチフレーズなのだろうか。ここ数年、健康住宅を謳うメーカーが増えてきたり、健康住宅○○などという団体が出来たりしている。しかし、健康住宅とはこういう物という定義が業界にはありません。ですから、チョッとした換気システムをつけただけで健康住宅などと嘯いている家もあったり、ペアガラスで結露を防いで健康住宅とか・・・建材に無垢材を使って、自然素材を使ったバリアフリーだから健康住宅とか・・・全く線引きが出来ていません。住宅業界に限らず、人は目新しいものに惹かれる性質があります。ダイエット法など、その最たるものでしょう。ですから、目新しい言葉を使えば何か新鮮な感じがする。自分の感覚で家を選ばずに、実際に何がどうなのかを理論立てて検証し、必要であれば専門化のアドバイスをうけて購入するべき住宅を選ぶ必要があります。住宅の広告や、テレビなどのマスコミの言葉を鵜呑みにしないようにしましょう。住宅メーカーはマスコミの有力なスポンサーです。タダで見ている人よりも、広告費を払ってくれるスポンサーを大切にすることはあたりまえ。ですから、マスコミも中立ではないのです。で、健康住宅って具体的にどういう家なんでしょう。私にもワカリマセン。 ↓この記事に興味を持っていただけたら、応援をお願いします。↓ 人気ブログランキングへ 2007/11/16/ 23:38　新築一戸建て / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP マンションの管理費と修繕積立金は、上がると思って間違いない！中古マンションって、管理費と修繕積立金が高い物件が多いのです。そう、過去の管理組合の総会議事録などを見ることが多いのですが何度か値上げをしているケースが多い。ってか、私が扱う物件はほぼ全て値上げをしている。特に、金額が高くなる傾向があるのが、小規模マンション。総戸数２０戸以下のマンションで、専有面積６０㎡弱なのに合わせて３万円近くになる物件もある。それでも足りずに、大規模修繕の際には、追加で分割徴収などということも珍しくない。新しくマンションを購入する際は、現在の月間の支払い額よりも、負担が重くなると考えて、住宅ローンの返済額を考えて欲しい。こんなことをモデルルームの営業マンに質問しても、上がるかもしれませんが長期修繕計画で、出来るだけ上がらないように計算しています。等という答えが返ってくる。しかし、彼らにこのことを聞いても無駄である。私は新築マンション販売代理会社から、不動産販売の道に入ったので現在でも、そのころの営業マンとの付き合いがあり良くわかる。実際、同じ不動産業でも、新築分譲マンションの販売と、仲介業者と私のような仕入れ販売業者は全く違う。まだ、仕入れ販売業者と仲介業者は、仕入れ販売業者も買換えなどで専任媒介を受けたり、所有物件を仲介業者に売ってもらうこともあるので共通点も多いが、新築マンション販売だけは、閉鎖的で特殊な世界なのだ。新築マンションの営業マンに、将来的な修繕の話など理解できる訳がない。なぜなら、彼らは修繕が必要になったマンションなど、扱ったこともないし、管理組合の議事録など見たこともない営業マンがほとんどであるのだから。新築マンションの営業マンは、新築物件を売るまでが仕事。一つの現場が終われば、また次の新築を売るだけ。その後、買った人がどうなろうが、知る由もないのだから・・・現在の購入時における月の支払い総額は、将来的に必ず上がると考えて、余裕を持たせておきましょう。 ↓この記事に興味を持っていただけたら、応援をお願いします。↓ 人気ブログランキングへ 2007/11/16/ 22:43　分譲マンション虎の巻 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP
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