• 不動産に掘り出し物はない。
  
  よく、情報サイトなどで書いてありますが、一般の人の目に
  触れる前に売れてしまう物件はあります。
  
  確かに、不動産の場合、全ての人にとって良い物件というのは
  ありませんが、明らかに安い物件や、なかなか物件が出ない
  場所で突然売りに出る物件はあります。
  
  ただ、このような物件は、広告やチラシに載る前に売れてしまう
  のが一般的なので、サイトや情報誌で見つけることは出来ない
  でしょう。
  
  また、情報誌や広告で見たときには、既に売れています。
  
  なぜこのような事が起きるかというと、広告原稿の出稿と
  実際に発行されるまでに時間差があるからです。
  
  また、私は現在、不動産の仕入れ販売業者で勤務している
  のですが、仕入れの交渉段階から販売の営業は始まります。
  
  本当に早く売れる物件であれば、仕入れ前の段階である程度
  買い手が決まっていることもあります。
  
  営業マンは事前に仕入れ物件の情報がもたらせれ、コレは売れる
  と思ったら、他の営業マンに売られる前に自分で売りたいわけです。
  
  ですから、自分と付き合いのある顧客にたいして、近々○○地域で
  こういった物件が入りますので、一度見てみませんか？
  
  と、いっせいに営業を始めます。
  
  事前に希望地域と予算などを、営業に伝えて情報を
  下さいと言っておかないと、こういった物件は買えません。
  
  また、営業の中でも付き合いの度合いで優先順位がありますから、
  家を買おうと思うなら、不動産の営業マンと仲良くしておきましょう。
  
  買った後もイロイロと面倒を見てくれるので、損は無いと思いますよ。
  
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• マンションを買うと、キャッシュバック！
  
  嘘のような本当の話がありました。
  
  そう、私がまだ新築分譲マンションの販売代理会社にいた
  ころのお話。
  
  最高で、６００万までキャッシュバックを謳ったことがあります。
  
  当然チラシなどでも告知するのですが、新聞折込や広告では
  なく「激チラ」とか「爆チラ」というチラシに書いてあります。
  
  激チラとは、広告予算が無くなってきて、折込や広告が減って
  来たときに、営業マンが自分で作成してポスティングするチラシ
  のことです。
  
  カラーの綺麗なものではなく、一色または二色で輪転機で印刷
  されたみすぼらしいチラシですので、見落としている人も多いかも
  しれません。
  
  はっきり言って、コピーより汚いし、触ると手が汚れるｗ
  
  また、他社の物件を契約し、手付金を払っている状態で
  どうしても買いたいとお願いすれば、解約時に流してしまう
  手付金をキャッシュバックしてくれることもあります。
  
  私は、完売間近の物件などでよく使っていました。
  
  また、売主から来る値引き枠の中で、値引き額を減らして残った
  分をキャッシュバックする。
  
  例えば、５００万の値引き枠があれば、３００万を値引きして
  ２００万をキャッシュバックというような事もあります。
  
  こういったことも、知っているのと知らないのとでは大きく違うと
  おもいませんか？
  
  マンションの販売には、みなさんが知らない世界がたくさん
  あるのです。
  
  購入の際には、そう言った事情に詳しい人に付き添いを
  お願いするか、事前に相談してみましょう。
  
  
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