福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

住まい相談＠福岡と連絡をとりたい

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福岡市南区　ほのぼの中古マンションの情報をお伝えします。

福岡市南区の長住で、格安の中古マンション情報をお伝えします。

今回ご紹介するのは
「ライオンズマンション長住」

場所は「福岡市南区長住」
中心部に近いベッドタウンとして、比較的人気のある地域です。

ということで、早速見に行ってきました。

まずは長住のメインストリートから。

メインストリートはスーパーをはじめ、個人商店が立ち並ぶ商店街になってます。

散歩がてらお買物でき、特に日常の買物で不便はなさそうです。

外から人が集まる場所でなく、近所の人が集まる場所なので
なんとなくほのぼのしていませんか？

また少し北へ行くと・・・と言ってもほんとにスグなのですが
国道に出ることが出来、ロードサイドにさまざまな店舗が
並んでいます。
そのまま博多方面へも、天神方面へもアクセスは良好です。

で、まっすぐ歩いていくこと数分。
メインストリートから入ると、中はこんな感じです。

戸建やマンションが共存している、閑静な住宅街。

更に、一区画越えるとこんな公園が。

写真がアレですがｗ　グランドなどもあるかなり大きな公園です。

そして物件に到着。
物件の概要は
間取り：２ＬＤＫ　専有面積：59.18㎡　RC５階建て（EV有）の３階中住戸
築年月：１９８３年４月　総戸数１４戸　残念ながらペットは飼えません。
販売価格：６９０万円　管理費：15,300円　修繕積立金：11,840円
駐車場はありません。

駐輪場の状況、周辺の清掃状況や違法駐車の状況など、マンションだけでなく
周辺住民のモラルの高さが伺えます。

外壁はタイル張りなので、耐久性も高そうです。

で、目的の部屋へ

共用部の修繕工事中のため、養生がしてありますが
廊下も壁も築年数から考えるとかなり綺麗です。

管理状況も良さそうですね。
まあ、実績ある大京管理の物件ですから特に問題はないと思います。

ﾄﾞｷﾄﾞｷしながら室内へ

逆行光でとった為、写真は暗いですが実際はかなり明るい。
フラッシュ使えばよかった（汗

間取りは２ＬＤＫ。間取り図を見たときは、大丈夫かな？？
と思ったのですが、実際入ってみるとかなりの開放感です。

リビングの端からキッチン方向

あ、ブレてる；；
右側のドアから玄関へ、左はさっき正面にあった和室の入り口です。

気になるキッチンは

奥のドアはどこにも抜けられません。
何があるのかは・・・お楽しみということでｗ

風呂はユニットバス

うは、またブレてます；；

築年数は経っていますが、さすがライオンズマンションというところでしょうか。
間取りも廊下部分が少ない為、かなり広く感じます。
居住性は高いのではないでしょうか？

共用部の植栽や廊下、階段、エレベータなどよく手入れがなされていて
良好な管理体制が維持されていることが伺えます。

長住は、大きな団地と閑静な住宅街。
それと、近隣の商業施設が数多く点在し、バスの交通アクセスも良い。
また、中心部と程よい距離感というか、遠いわけではなく近すぎない。

そして、なんといっても開放的というか、なんとなくほのぼのした雰囲気が
魅力の街なんですね。

定年後、郊外や坂の多い戸建からの住み替えにはいい物件ではないでしょうか。
二人で生活するには、十分な広さです。

また、まだ子供が小さい新婚さんの最初の住まいにもお薦めです。

この物件は私が働いている会社が買い取った物件なので、売主になります。
仲介手数料がかからないので、少しは諸費用が安くなります。

この物件の詳しい間取りや、詳細のご質問はメールフォームから
お気軽にどうぞ。

メールはコチラから

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2007/11/07/ 19:56　福岡市南区の中古マンション / TRACKBACK(0) / COMMENT(1) / PAGETOP

「住宅ローン」いくらまで借りれるの？

さて、あんまり私の考えばかり押し付けてもアレなので
たまには実務に役立つ事も書いてみます。

ってか、実務的なことを中心に、今後はやっていこうと思います。

「ローンをいくらまでなら借りられますか？」

最近といわず、よく質問される事です。

ローン審査などというと、大袈裟に聞こえますが至って簡単です。
各金融機関が定めている審査金利で計算し、月の返済額が
それぞれに定められた比率内に収まる金額。
あとは、勤続年数などでしょうか。

基本的に、同じ年収額で同じ金融機関に相談すれば、
借り入れの上限額は同じです。

どのような計算方法かというと、各金融機関によって定められた
審査金利と年収に占める返済額の比率（返済比率）によって
金額が決まります。

たとえば、年収４００万、現在の会社での勤続年数が４年という
男性が単独で借入を行う場合。
謀都市銀行で以下のような条件だったとします。

審査金利　３．９％（１０年固定の店頭金利）　返済比率３５％
勤続年数１年以上　

その結果
３５年ローンで借入できる限度額は・・・約２，６７０万円となります。

こんなことは、不動産屋さんに聞けば瞬時に計算してくれます。

あとは、借りる本人の他の借り入れ状況、勤続年数を条件に返済比率を
変えている金融機関もありますし、職業、業種などで減額していきます。

影響を与える要因で、よくあるのが自動車ローン。
自動車ローンがあると、その返済月額も含めて返済比率を制限内に
収める必要があるため、借り入れの限度額は当然減額されます。

しかし、ここで上記のサンプルの人が２８００万の借入をしたいと
希望したとします。

そう言われた営業マンは、最初と違う金融機関への相談を考えます。

謀地方銀行で以下の条件で融資を行う銀行が見つかったとします。

地方銀行　審査金利３．６％　返済比率４０％　勤続年数３年以上

この銀行では、勤続年数によって返済比率を優遇する制度があるようです。
実際、他県であった地方銀行の条件です。

すると、借り入れ限度額は３，１８１万円
すごい差が出てしまいましたｗ

お客様の自己資金がほとんどない場合、営業マンは後者の銀行への打診を
検討します。

前者であれば、諸費用を含めると多くの現金を必要としますが、後者であれば
諸費用を含めてローンを組むことが出来る可能性があり、自己資金はほとんど
必要ありません。

不動産の営業マンは、評論家や銀行員と比べて知識的な面では劣っている
と思いますが、実際にローンを利用するという運用に関しては高い専門性を
持っています。

知識面は、取引のある専門家に相談すますので、実際に借りる相談であれば
優れたコンサルティング能力を持っているのです。

よく自分でネットで調べるなどして、ローンを組もうという方がおられますが
信頼できる営業マンに相談するのが一番早いのです。

但し、実際に返済できる額と、借入できる額は違います。

収入額は同じでも、子供の人数等によって家計支出額はそれぞれ異なるでしょう。
ですから、家計簿を良く見直して、現在の支出額とローン返済が加わった支出額を
計算し、実際にいくら払えるかを考えましょう。

特に、短期固定ローンを組まれる方は、フラット３５などの金利になった場合の
返済額をよく計算してください。

また、繰上げ返済を行うことを前提に考えておられるなら、そこに貯蓄に回す
金額も支出として考える必要があります。

大切なことは、今と同じ程度の生活を維持できるかどうか。
少し我慢すればとか、この支出を減らせばなどと考えて計画すると、
ギリギリの計画となり、不測の事態に対応できません。

資金計画の中には、リスクに対する余力を残すことを忘れないように
しましょう。

短期固定１．６％で２８００万借りた場合、月の返済額は約８７，０００円。
しかし、固定間終了後２．０％になると、約９２，０００円。
２．５％になると、１０万円を超えます。

過去３０年の住宅ローン金利を見ると、２．５％以上なんて、あたり前なのです。
５％を超えている時期もあったくらいですから・・・

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2007/11/07/ 17:10　住宅ローンの事 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

住宅ローンを組む前に、考えておくべき事。

最近、新築を購入される方の多くは、自己資金をほとんど
用意されていない方が多いような気がします。

また、年齢も２５歳～３０歳くらいの新婚家庭。
子供が生まれたばかりという方が増えてきました。

中には、結婚予定なので結婚前から新居探しという方も
おられます。

昨年くらいまでは、３０台で１割～２割程度の自己資金を用意
されている方が多かったように思うのですが、気のせいでしょうか。

昨今の新築の住宅ブームに乗って、買い一巡というところでしょうか。

この低金利と、ハウスメーカーやマンションデベロッパーの過剰な
広告などによって、市場を先取りしてしまっているように感じます。

将来、どのように生活状況が変わるか解からないのに、３５年ものローンを
社会に出て間もない若者が背負ってしまうというリスクを考えてください。

確かに、住宅ローンは若い時期に組むメリットもあります。
定年前にローンが終了し、老後に備える時間的な余裕もできますし、
繰り上げ返済も含めたコントロールがしやすいですから。

しかし、逆に言えば転職や失業、家族（子供）の増加など、
生活状況の変化というリスクも多く潜んでいます。

また、住宅ローンに縛られて、チャレンジすることが出来なくなり、
自分の能力や可能性を埋もれさせてしまうかもしれません。

恥ずかしながら、私も転職回数は非常に多い上、独立して失敗も
経験しました。また、現在の年収よりも２０代の頃のほうが年収が
多かった（涙

イケイケの営業マンでしたからｗ

もし、私が２０代のころに目一杯のローンを組んで住宅を購入していたら
間違いなく住宅は競売にかかり、ローン残債だけが残っていたでしょう。

だからといって、若いうちは家を買うなということではありません。

しっかりとした計画をたてて、営業マンの言葉に左右されないように
日ごろから準備をすることが必要だということが言いたいのです。

例えば、結婚してから１０年は、大きな間取りは必要ないと思います。
借りに子供が二人できたとしても、２ＬＤＫで良いんじゃないでしょうか？

思春期になってくると、子供一人に一部屋必要になってくるでしょうから
３ＬＤＫまたは４ＬＤＫに住み替える。

普通、このような考えをする人は賃貸を選びますが、購入して住み替えれば
賃貸にはないメリットもあり、首都圏や近畿圏のような大都市圏では無理かも
しれませんが、福岡のような地方都市であれば十分に可能なのです。

最初に１０年固定ローンで家賃並みの支払いで済まし、最初のローンを終了させ
子供が中学校に上がる前に永住用の住居を購入する。

一度住宅を購入しているので住宅購入の勝手もわかり、ある程度生活の
基盤も固まっているでしょうから、将来的な生活状況の変化というリスクも
軽減できると思います。

また、１０年後であれば年収が上がり、同じ金額でも十分な自己資金を
用意して、今の時点で買える物件よりも良い物件が買えるかもしれません。

先に購入した家は、売るなり賃貸に出すなりすればよいのです。
ローンは終わっているのですから。
転売により利益を得る為に買ったのではなく、住居として買ったのですから
そこに利益がなくてもよいのです。いくらかでも帰ってくれば・・・賃貸では
こういうわけには行きません。

２～５年固定、３５年返済のローンで出された資金計画をみて
「これならやっていけそう！」と
笑顔で購入を検討する人を多く見てきました。
しかし、現在の異常な低金利がいつまで続くでしょうか。
繰り上げ返済？
ローンを払いながら、まとまった金額を貯金する余裕はありますか？

新築でも１０年たてば、今売り出されている１０年前の
家と同じですから、新築も中古も同じです。

この場合重要になるのは、価格と立地。

その地域に住むというメリットと、余裕をもって返せる金額の物件を
探すこと。

大切なのは、物件をみて欲しいと思ってから検討するのではなく、
まずは自分たちの計画をきちんと立てる事が重要なのです。

早稲田大学消費者金融サービス研究所の調査によると、住宅ローンを
抱えている人は、抱えてない人に比べて多重債務の額が極端に大きく
なるというデータが公表されています。

マイホームを守る為でしょうか・・・こいう人がここ数年増えてきているそうです。
また、専門家のコラムなどで、短期固定の超低金利ローンを組んだ人たちに
よる、ローン破綻が今後増加するだろうという事を書かれている人が増えて
きました。

家は生活そのもの、生活の重荷になってしまってはいけません。

いい物件に住みたい、綺麗な家に住みたいと考える前に、生活に
必要な家と、そのために出せる金額を明確にして、適正なローンを
選択しましょう。

重要なのは得をすることよりも、リスクを回避することです。

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2007/11/07/ 16:14　住宅ローンの事 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗
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このブログについて福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。プロフィール Author:住まい相談＠福岡１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。メールはコチラから住まい相談＠福岡と連絡をとりたいカテゴリー住宅購入の前に (10) 分譲マンション虎の巻 (9) 新築一戸建て (3) 住宅ローンの事 (6) ＠福岡が選ぶ注目物件！ (2) 不動産営業マンのぼやき (6) 福岡市南区の中古マンション (2) 未分類 (0) 最近の記事うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/22) 分譲マンションは、建替えられるのか？ (12/22) 新築分譲マンション　モデルルームでの注意点「あおり」 (12/19) 不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい (12/19) マンション値引き「あのマンションを値切れ！」 (12/15) 最近のコメント人妻:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/20) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/19) SM:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/18) セックス:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/17) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/16) 精神年齢:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/15) べんぞう:うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/15) 最近のトラックバック月別アーカイブ 2007年12月 (13) 2007年11月 (25) ブログ内検索 RSSフィード最新記事のRSS 最新コメントのRSS 最新トラックバックのRSS リンク管理者ページこのブログをリンクに追加する By FC2ブログブロとも申請フォームこの人とブロともになる 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福岡市南区　ほのぼの中古マンションの情報をお伝えします。福岡市南区の長住で、格安の中古マンション情報をお伝えします。今回ご紹介するのは「ライオンズマンション長住」場所は「福岡市南区長住」中心部に近いベッドタウンとして、比較的人気のある地域です。ということで、早速見に行ってきました。まずは長住のメインストリートから。メインストリートはスーパーをはじめ、個人商店が立ち並ぶ商店街になってます。散歩がてらお買物でき、特に日常の買物で不便はなさそうです。外から人が集まる場所でなく、近所の人が集まる場所なのでなんとなくほのぼのしていませんか？また少し北へ行くと・・・と言ってもほんとにスグなのですが国道に出ることが出来、ロードサイドにさまざまな店舗が並んでいます。そのまま博多方面へも、天神方面へもアクセスは良好です。で、まっすぐ歩いていくこと数分。メインストリートから入ると、中はこんな感じです。戸建やマンションが共存している、閑静な住宅街。更に、一区画越えるとこんな公園が。写真がアレですがｗ　グランドなどもあるかなり大きな公園です。そして物件に到着。物件の概要は間取り：２ＬＤＫ　専有面積：59.18㎡　RC５階建て（EV有）の３階中住戸築年月：１９８３年４月　総戸数１４戸　残念ながらペットは飼えません。販売価格：６９０万円　管理費：15,300円　修繕積立金：11,840円駐車場はありません。駐輪場の状況、周辺の清掃状況や違法駐車の状況など、マンションだけでなく周辺住民のモラルの高さが伺えます。外壁はタイル張りなので、耐久性も高そうです。で、目的の部屋へ共用部の修繕工事中のため、養生がしてありますが廊下も壁も築年数から考えるとかなり綺麗です。管理状況も良さそうですね。まあ、実績ある大京管理の物件ですから特に問題はないと思います。ﾄﾞｷﾄﾞｷしながら室内へ逆行光でとった為、写真は暗いですが実際はかなり明るい。フラッシュ使えばよかった（汗間取りは２ＬＤＫ。間取り図を見たときは、大丈夫かな？？と思ったのですが、実際入ってみるとかなりの開放感です。リビングの端からキッチン方向あ、ブレてる；；右側のドアから玄関へ、左はさっき正面にあった和室の入り口です。気になるキッチンは奥のドアはどこにも抜けられません。何があるのかは・・・お楽しみということでｗ風呂はユニットバスうは、またブレてます；；築年数は経っていますが、さすがライオンズマンションというところでしょうか。間取りも廊下部分が少ない為、かなり広く感じます。居住性は高いのではないでしょうか？共用部の植栽や廊下、階段、エレベータなどよく手入れがなされていて良好な管理体制が維持されていることが伺えます。長住は、大きな団地と閑静な住宅街。それと、近隣の商業施設が数多く点在し、バスの交通アクセスも良い。また、中心部と程よい距離感というか、遠いわけではなく近すぎない。そして、なんといっても開放的というか、なんとなくほのぼのした雰囲気が魅力の街なんですね。定年後、郊外や坂の多い戸建からの住み替えにはいい物件ではないでしょうか。二人で生活するには、十分な広さです。また、まだ子供が小さい新婚さんの最初の住まいにもお薦めです。この物件は私が働いている会社が買い取った物件なので、売主になります。仲介手数料がかからないので、少しは諸費用が安くなります。この物件の詳しい間取りや、詳細のご質問はメールフォームからお気軽にどうぞ。メールはコチラから ↓この記事に興味を持っていただけたら協力をお願いします。↓ 人気ブログランキングへ 2007/11/07/ 19:56　福岡市南区の中古マンション / TRACKBACK(0) / COMMENT(1) / PAGETOP 「住宅ローン」いくらまで借りれるの？さて、あんまり私の考えばかり押し付けてもアレなのでたまには実務に役立つ事も書いてみます。ってか、実務的なことを中心に、今後はやっていこうと思います。「ローンをいくらまでなら借りられますか？」最近といわず、よく質問される事です。ローン審査などというと、大袈裟に聞こえますが至って簡単です。各金融機関が定めている審査金利で計算し、月の返済額がそれぞれに定められた比率内に収まる金額。あとは、勤続年数などでしょうか。基本的に、同じ年収額で同じ金融機関に相談すれば、借り入れの上限額は同じです。どのような計算方法かというと、各金融機関によって定められた審査金利と年収に占める返済額の比率（返済比率）によって金額が決まります。たとえば、年収４００万、現在の会社での勤続年数が４年という男性が単独で借入を行う場合。謀都市銀行で以下のような条件だったとします。審査金利　３．９％（１０年固定の店頭金利）　返済比率３５％勤続年数１年以上　その結果３５年ローンで借入できる限度額は・・・約２，６７０万円となります。こんなことは、不動産屋さんに聞けば瞬時に計算してくれます。あとは、借りる本人の他の借り入れ状況、勤続年数を条件に返済比率を変えている金融機関もありますし、職業、業種などで減額していきます。影響を与える要因で、よくあるのが自動車ローン。自動車ローンがあると、その返済月額も含めて返済比率を制限内に収める必要があるため、借り入れの限度額は当然減額されます。しかし、ここで上記のサンプルの人が２８００万の借入をしたいと希望したとします。そう言われた営業マンは、最初と違う金融機関への相談を考えます。謀地方銀行で以下の条件で融資を行う銀行が見つかったとします。地方銀行　審査金利３．６％　返済比率４０％　勤続年数３年以上この銀行では、勤続年数によって返済比率を優遇する制度があるようです。実際、他県であった地方銀行の条件です。すると、借り入れ限度額は３，１８１万円すごい差が出てしまいましたｗお客様の自己資金がほとんどない場合、営業マンは後者の銀行への打診を検討します。前者であれば、諸費用を含めると多くの現金を必要としますが、後者であれば諸費用を含めてローンを組むことが出来る可能性があり、自己資金はほとんど必要ありません。不動産の営業マンは、評論家や銀行員と比べて知識的な面では劣っていると思いますが、実際にローンを利用するという運用に関しては高い専門性を持っています。知識面は、取引のある専門家に相談すますので、実際に借りる相談であれば優れたコンサルティング能力を持っているのです。よく自分でネットで調べるなどして、ローンを組もうという方がおられますが信頼できる営業マンに相談するのが一番早いのです。但し、実際に返済できる額と、借入できる額は違います。収入額は同じでも、子供の人数等によって家計支出額はそれぞれ異なるでしょう。ですから、家計簿を良く見直して、現在の支出額とローン返済が加わった支出額を計算し、実際にいくら払えるかを考えましょう。特に、短期固定ローンを組まれる方は、フラット３５などの金利になった場合の返済額をよく計算してください。また、繰上げ返済を行うことを前提に考えておられるなら、そこに貯蓄に回す金額も支出として考える必要があります。大切なことは、今と同じ程度の生活を維持できるかどうか。少し我慢すればとか、この支出を減らせばなどと考えて計画すると、ギリギリの計画となり、不測の事態に対応できません。資金計画の中には、リスクに対する余力を残すことを忘れないようにしましょう。短期固定１．６％で２８００万借りた場合、月の返済額は約８７，０００円。しかし、固定間終了後２．０％になると、約９２，０００円。２．５％になると、１０万円を超えます。過去３０年の住宅ローン金利を見ると、２．５％以上なんて、あたり前なのです。５％を超えている時期もあったくらいですから・・・ ↓この記事に興味を持っていただけたら協力をお願いします。↓ 人気ブログランキングへ 2007/11/07/ 17:10　住宅ローンの事 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP 住宅ローンを組む前に、考えておくべき事。最近、新築を購入される方の多くは、自己資金をほとんど用意されていない方が多いような気がします。また、年齢も２５歳～３０歳くらいの新婚家庭。子供が生まれたばかりという方が増えてきました。中には、結婚予定なので結婚前から新居探しという方もおられます。昨年くらいまでは、３０台で１割～２割程度の自己資金を用意されている方が多かったように思うのですが、気のせいでしょうか。昨今の新築の住宅ブームに乗って、買い一巡というところでしょうか。この低金利と、ハウスメーカーやマンションデベロッパーの過剰な広告などによって、市場を先取りしてしまっているように感じます。将来、どのように生活状況が変わるか解からないのに、３５年ものローンを社会に出て間もない若者が背負ってしまうというリスクを考えてください。確かに、住宅ローンは若い時期に組むメリットもあります。定年前にローンが終了し、老後に備える時間的な余裕もできますし、繰り上げ返済も含めたコントロールがしやすいですから。しかし、逆に言えば転職や失業、家族（子供）の増加など、生活状況の変化というリスクも多く潜んでいます。また、住宅ローンに縛られて、チャレンジすることが出来なくなり、自分の能力や可能性を埋もれさせてしまうかもしれません。恥ずかしながら、私も転職回数は非常に多い上、独立して失敗も経験しました。また、現在の年収よりも２０代の頃のほうが年収が多かった（涙イケイケの営業マンでしたからｗもし、私が２０代のころに目一杯のローンを組んで住宅を購入していたら間違いなく住宅は競売にかかり、ローン残債だけが残っていたでしょう。だからといって、若いうちは家を買うなということではありません。しっかりとした計画をたてて、営業マンの言葉に左右されないように日ごろから準備をすることが必要だということが言いたいのです。例えば、結婚してから１０年は、大きな間取りは必要ないと思います。借りに子供が二人できたとしても、２ＬＤＫで良いんじゃないでしょうか？思春期になってくると、子供一人に一部屋必要になってくるでしょうから３ＬＤＫまたは４ＬＤＫに住み替える。普通、このような考えをする人は賃貸を選びますが、購入して住み替えれば賃貸にはないメリットもあり、首都圏や近畿圏のような大都市圏では無理かもしれませんが、福岡のような地方都市であれば十分に可能なのです。最初に１０年固定ローンで家賃並みの支払いで済まし、最初のローンを終了させ子供が中学校に上がる前に永住用の住居を購入する。一度住宅を購入しているので住宅購入の勝手もわかり、ある程度生活の基盤も固まっているでしょうから、将来的な生活状況の変化というリスクも軽減できると思います。また、１０年後であれば年収が上がり、同じ金額でも十分な自己資金を用意して、今の時点で買える物件よりも良い物件が買えるかもしれません。先に購入した家は、売るなり賃貸に出すなりすればよいのです。ローンは終わっているのですから。転売により利益を得る為に買ったのではなく、住居として買ったのですからそこに利益がなくてもよいのです。いくらかでも帰ってくれば・・・賃貸ではこういうわけには行きません。２～５年固定、３５年返済のローンで出された資金計画をみて「これならやっていけそう！」と笑顔で購入を検討する人を多く見てきました。しかし、現在の異常な低金利がいつまで続くでしょうか。繰り上げ返済？ローンを払いながら、まとまった金額を貯金する余裕はありますか？新築でも１０年たてば、今売り出されている１０年前の家と同じですから、新築も中古も同じです。この場合重要になるのは、価格と立地。その地域に住むというメリットと、余裕をもって返せる金額の物件を探すこと。大切なのは、物件をみて欲しいと思ってから検討するのではなく、まずは自分たちの計画をきちんと立てる事が重要なのです。早稲田大学消費者金融サービス研究所の調査によると、住宅ローンを抱えている人は、抱えてない人に比べて多重債務の額が極端に大きくなるというデータが公表されています。マイホームを守る為でしょうか・・・こいう人がここ数年増えてきているそうです。また、専門家のコラムなどで、短期固定の超低金利ローンを組んだ人たちによる、ローン破綻が今後増加するだろうという事を書かれている人が増えてきました。家は生活そのもの、生活の重荷になってしまってはいけません。いい物件に住みたい、綺麗な家に住みたいと考える前に、生活に必要な家と、そのために出せる金額を明確にして、適正なローンを選択しましょう。重要なのは得をすることよりも、リスクを回避することです。 ↓私の記事に興味を持っていただけたら協力をお願いします↓ 人気ブログランキングへ 2007/11/07/ 16:14　住宅ローンの事 / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP
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