福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ

現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗

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福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。

Author:住まい相談＠福岡
１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。

住まい相談＠福岡と連絡をとりたい

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不動産営業マンのぼやきEntry.

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» 2007/12/22 うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ

» 2007/12/19 不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい

» 2007/12/09 福岡市中央区　大手門３丁目　中古マンション　っっ！

» 2007/11/26 強制執行

» 2007/11/18 立派な家より、堅実な家を

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うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ

いやはや、私の知人が独立しました。
マンション販売代理会社として・・・・

売買を中心に行っている不動産会社には、大きく分けて以下の
種類があります。

仲介業者
競売業者（買取再販業者）←コレが今の私の会社
販売代理会社
仕入業者（マンションデベロッパーや工務店の仕入部隊が多い）

それぞれに特徴があるので、良い家を買うには、まずどの業者と
取引するかを選ぶ必要があります。

と、まあ、不動産屋の種類の話はまたの機会として・・・

そう、以前、同じマンションを複数の会社で販売していたときに
一緒になったことのある人が独立しました。

そして、電話が・・・

「儲かってる？よかったらウチの会社手伝ってよ」

悪魔のささやきです。。。

いや、はっきり言って、新築を売るほうが楽なのです。

なぜなら、新築を買いにくる人は擦れてないというか、はめ込み安い。
いや、言葉は悪いですが、まさにそうなのです。

しかし、売れないマンションに配属になったら地獄が待っています。

まあ、最初は少数精鋭で行かないと会社が成り立ちませんから、
数ある営業マンの中から、私に声をかけてくれたということは、
私を高く評価してくれているということでしょう。

それなりに、嬉しかったりもします。

ということで、来月から転職しますｗｗ

不動産屋なんてこんなもの、営業の実績さえあれば仕事に困る
ことはありません。例え、資格が無くても・・・いや、取らなきゃ（汗
転職回数も、半端な数ではありませんよｗ

来月からは、タイトルも改めて、マンションに特化していきます。

ただし、売る側からの情報発信ではなく、あくまでも買う側の利益に
なるような情報を書き続けますよ。

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2007/12/22/ 22:52　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(107) / PAGETOP

不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい

仕事がら、不動産情報サイトやコミュニティサイトを見ることが多い
のですが、皆さん概ね強気ですね。

警鐘を鳴らす方もいますが、主に首都圏を中心に見ておられるようで
地方はとんでもないことになっている気がします。

少子高齢化による住宅需要の減少が本格化してきているので
しょうか、私の知り合いも口をそろえて家が売れないと言って
おります。

まず、建売が売れていません。
築後２年くらいたって、「未入居」として売っている家がゴロゴロして
います。
また、買取業である私の会社も、値下げ値下げの連続。
相場より安くしても、なかなかスグには売れません。

マンションなんてひどいもので、築５年で新築時の３割以上下がっても
中心部の一部地域以外は売れないようです。
築の古いマンションなんて、今でも５００～７００万くらいで買えるのに
ここ数年のマンションブームの分が売りに出始めると、いったいいくら
になるのでしょう？

そのうち、１００万で中心部からさほど離れない市内で、２００万くらい
で３ＬＤＫの物件が買える時代がくるのでは？？

また、新築マンションは福岡だけで在庫が３５００戸くらいあるのでは
無いかと・・・しかし表面上の話で、実際はそれ以上ありそうだと
デベロッパーの本店に勤める友人が言っておりました。

住宅情報誌は住宅の資産価値なんて言葉を平気で使っていますし、
コミュニティサイトを見ても再販価格や賃貸に出したときの家賃等を
気にしている方も多いようですが、今までの常識は通用しませんよ
今後は・・・

だって、今まで日本の人口は増加してきました。
人口が減少に転じるのは、戦後初めて。
更に、団塊ジュニア世代の子供数が少なすぎて、この後に需要の
大きなボリュームゾーンが無い。

日本の年齢別人口分布図を見てください。
団塊世代の親が頭で、団塊世代とそのジュニア世代が胴体。
その子供たちが足のようになって、ピラミッドではなく
フラミンゴのようになっています。

フラミンゴのあの細い足で、大きな胴体の家を受け止める訳ですから
今後この業界も厳しくなりそうですﾊｲ

しかし、中古マンションが１００万や２００万で買える時代が来ると、
賃貸マンションはどうなるのでしょうか？
投資用物件も、危なそうです。

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2007/12/19/ 11:02　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

福岡市中央区　大手門３丁目　中古マンション　っっ！

毎日朝から、福岡市周辺の物件情報をチェックすることから
一日が始まる。

そう、仕入れ物件の物色である。

私はマンション販売出身ということもあって、中古マンション
探しをしていることが多い。

そこへ、強烈なインパクトをもって飛び込んできたのが

「福岡市中央区　中古マンション　大手門3丁目　２３５０万円」

しかも

「平成１４年築　８６．62㎡　４ＬＤＫ　東南角部屋」

うは、極上の中古マンション　超お買い得物件発見！

いや、大濠は別格として、赤坂、大手門といえば一等地。
まあ、大手門１丁目じゃないのがチョッとアレだが、しかし
坪単価で９０万を切る築５年９ヶ月の物件など、そうは
お目にかかれません。

早速、取り扱い業者へ電話したところ、担当者不在との
ことで、資料をファックスしてもらう。

新築時は、４０００万を下らないであろうこの物件。
しかも、地場のデベロッパーではなく、全国区の
大手デベロッパー制ハイグレードマンションだ。

これを買い取れたらいいな～と、淡い期待を抱き
ながら、担当者に連絡を取る。

すると・・・「もうお客ついてるんですよね～」
と、予想通りの返答。

いつから売り出したのかを聞くと、まだ数日しか
経っていないとのこと。
しかも、自殺などの事故物件ではない。
日当たりに多少の難点があるだけとのことであった。

郊外の中古マンションであれば、この日当たり難が
ネックになって、多少安くしても何年も売れなかったり
する中古マンションだが、さすがにこの立地だと値段
だけで即決する人がいるだろう。

ちなみにこのような物件を買うには、あらかじめ場所と
予算を決めて、出たら即決できる準備を日頃から
しておくことが必要です。

情報誌やホームページで見たときには、手遅れになります。
そのためには、日頃から信頼できる情報通の不動産営業に
希望を伝えて探してもらっておく必要があります。

不動産の営業マンも、たくさんの顧客を抱えているので
ある程度人間関係を築いて、仲良しになっていなければ
そう簡単に、探してはくれません。

しかし、中古マンションの価格の落ち方には、はっきり
言って驚くばかり。

首都圏ではよく築浅は新築の２割安などと言われて
いるようだが、ここ福岡では、中心部でも平気で３割
少し外れると４割ダウンなんてあたりまえ。

よほど安くないと、我々買取業者は怖くて手を出せない。

この前など、南区長丘の７１㎡　築２３年の３ＬＤＫが
５８０万で中々売れないと仲介会社の担当者が
嘆いていた。

長丘といえば、中央区に隣接する地域であり、
市内中心部に非常に近いにも関わらずである。

前にもこのブログで書いたが、本当の一等地以外の
分譲マンションは、資産価値など期待してはいけない。

とかく、駅に近いマンションなどは、営業マンが
言葉巧みに資産性などという言葉を使うが、信じては
いけない。

そもそも、マンションに資産価値を見出すことが
問題ではなかろうか。
立替など絶望的な状況で、不動産ではなく消耗品に
近いとおもう。
資産価値を考えるなら、一戸建てを買うべき。

新築マンションを購入し、多額のローン返済に追われ
て５年もすれば、新築の６割近い価格で余裕を持って
購入した人が、同じマンション内に誕生する。

新築を全額ローンで購入
全期間固定　2.85%　２５００万を３５年ローンで購入した場合の
返済総額は　約３９５３万　月の返済　約９万４千円

築６年中古マンションを全額ローンで購入
全期間固定　2.85%　１７５０万を３０年ローンで購入した場合の
返済総額は　約２６０５万　月の返済　約７万２千円

新築を満喫できる期間なんて、最初の１年が限界ではなかろうか。
そう考えると、新築へのこだわりだけのために、コレだけの差が
出ることをよしとするかどうか・・・意見の分かれるところだろう。

コレだけ新築が売れているなら、中古マンションももう少し
注目されても良いのではなかろうか・・・

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2007/12/09/ 00:25　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

強制執行

知人から突然「個人的にお願いがあるので、時間と
現金を少し用意して家に来てくれ」との電話が・・・

まあ、面倒くさいことに巻き込まれなければ良いが・・・
などと思いながら、約束の時間にお宅訪問。

しばらくして、裁判所の執行官と名乗る男と、同業者
らしき男が数人。
それと、設備工事業者らしき作業服の男たちがやってきた。

なんと、借金のかたに動産を差し押さえる強制執行を
行うというではないかｗｗｗ

おまけに、債権者がセリの相手として登場ｗ
いや、全く聞かされてなかったし・・・あははｗ

とつぜん差し押さえ物件の目録がでてきて、その同業者
らしき男たちとセリがスタート。

ようは、私がその物件を競り落して、後で私から買い戻す
腹だったらしいが、あっけなく予算オーバー。
力及ばず・・・なんだか申し訳ない気分になる。

ってか、相手が完全に戦闘モード。
金額ではなく、何が何でも競り落すつもりのようだ。
俺みたいな貧乏営業マンが叶う相手じゃね～よｗ

てか、債権者が直接差し押さえ物件を買っていくなんて
ありえない話。
しかも、金融屋でも銀行でもなく、不動産屋とは・・・

何があったのか、知人との今後の付き合いもあり
聞きたく無いので、当たり障りのない世間話を
相手方としていたのだが、この男よほど恨みをかって
いるらしい。

クーラーを外し、ソファーを運び・・・次々と運び出される
家財道具たち。

不動産の仕事をしていると、見たくない場面にでくわす
事も多いのです。

不動産の話とは全く関係のない話だが、改めて借金の
怖さを知った一日でした。

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2007/11/26/ 23:25　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

立派な家より、堅実な家を

今日、会社に一本の電話が入った。

先日、買い取った家の持ち主からだ。

１４年前に購入した家を、事情があって手放すことになった。

媒介で売ればもっと高額で売れただろうに、急いで現金化
したいとのことで、買い取った物件。

電話の内容は、引越し先として賃貸物件を斡旋して欲しい
との事。

早速、賃貸担当に取り次いで、賃貸物件を紹介することに
なったらしい。

１２０坪の土地と、４８坪の家から、１８坪３ＬＤＫの賃貸マンションへと
引越しすることになったこの家族。
仕事がうまく行かず、ローンを返済できなくなったとの事だが
なんとも複雑な気持ちになる。

私の仕事は、念願のマイホームを購入するときと、訳があって
手放すことになったときの両方に立ち会う仕事。

私が販売する人には、このような顛末になってほしくない。

新築だけを扱っていたときには、こんな感情を持ったことは
なかったが、両方を知ったからこそ、これから家を買う人に
アドバイスできることがあると思う。

まず、言える事は、借り入れ限度額一杯でローンを組まないこと。

最近では、奥様のパート収入まで合算して、借り入れ額を算定
することがよくある。
気に入った物件があると、どうしても欲しくなり、どうすれば買える
かを、考えてしまう人が多い。

「私はいくらまで借りれますか？」
という質問が、非常に多いのです。

しかし、借りれる金額よりも大切なのは、いくらなら余裕を持って
返していけるのか。
そこから、購入金額を考えましょう。
当然、補助的な収入はあてにせずに。

住宅ローンの事前審査の際、パート合算でｷﾞﾘｷﾞﾘ承認がおりたと
報告したときに、笑顔で喜ぶ人を何人も見てきました。

しかし、パート収入はあくまでも補助的な収入であり、ローン返
済額を考える際に除外して検討するべきではなかろうか。

家を買うということは、モノを買うこととは全く違います。
家は所詮、屋根と壁に囲まれた空間。

そこで営まれる生活の豊かさ、そして、その生活を継続させる
ことこそが、最も大切なのです。

最近の低金利や税制優遇などを口実に、販売側は巧みな
営業トークで煽ってきます。

しかし、そんな物は一時のまやかし。

家を買うときは「良い家を買う」とか「少しでも得をしたい」など
考えずに、将来の不測の事態に対応できる余力を残すことを
第一に考えて金額を検討して欲しい。

2007/11/18/ 21:17　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP

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福岡の住まい探し＆相談＠不動産屋にハメられるなｗ現役不動産営業マンが、真に消費者の立場に立った販売活動を目指して活動するブログです。住まい選びで失敗しないために、営業マンの言葉を信じてはいけません。既に買った人は読まないほうがいいかも（汗
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このブログについて福岡市周辺で住宅を購入しようとしている人に、不動産屋としてではなく購入者の立場に立った住まい探しの参考になるような情報を掲載していきたいと思います。このブログは販売を目的としておりません。当ブログ紹介した物件に関してはのお問合せは、取り扱っている会社をメールにてお知らせしますので直接お問合せください。相談には私に出来る範囲で、お応えしたいと思っております。ただし、営利目的で運営しているブログではありませんので、お応えできないことがあることもご了承ください。プロフィール Author:住まい相談＠福岡１０年以上の単身赴任期間を終えて、福岡の不動産屋で一から再スタートを切った不動産営業マンのたわ言です。メールはコチラから住まい相談＠福岡と連絡をとりたいカテゴリー住宅購入の前に (10) 分譲マンション虎の巻 (9) 新築一戸建て (3) 住宅ローンの事 (6) ＠福岡が選ぶ注目物件！ (2) 不動産営業マンのぼやき (6) 福岡市南区の中古マンション (2) 未分類 (0) 最近の記事うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/22) 分譲マンションは、建替えられるのか？ (12/22) 新築分譲マンション　モデルルームでの注意点「あおり」 (12/19) 不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい (12/19) マンション値引き「あのマンションを値切れ！」 (12/15) 最近のコメント人妻:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/20) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/19) SM:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/18) セックス:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/17) 無料出会い:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/16) 精神年齢:家を買う前に知っておいて欲しいこと (12/15) べんぞう:うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗ (12/15) 最近のトラックバック月別アーカイブ 2007年12月 (13) 2007年11月 (25) ブログ内検索 RSSフィード最新記事のRSS 最新コメントのRSS 最新トラックバックのRSS リンク管理者ページこのブログをリンクに追加する By FC2ブログブロとも申請フォームこの人とブロともになる 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うほ、またマンション販売会社にいっちゃうよｗいやはや、私の知人が独立しました。マンション販売代理会社として・・・・売買を中心に行っている不動産会社には、大きく分けて以下の種類があります。仲介業者競売業者（買取再販業者）←コレが今の私の会社販売代理会社仕入業者（マンションデベロッパーや工務店の仕入部隊が多い）それぞれに特徴があるので、良い家を買うには、まずどの業者と取引するかを選ぶ必要があります。と、まあ、不動産屋の種類の話はまたの機会として・・・そう、以前、同じマンションを複数の会社で販売していたときに一緒になったことのある人が独立しました。そして、電話が・・・「儲かってる？よかったらウチの会社手伝ってよ」悪魔のささやきです。。。いや、はっきり言って、新築を売るほうが楽なのです。なぜなら、新築を買いにくる人は擦れてないというか、はめ込み安い。いや、言葉は悪いですが、まさにそうなのです。しかし、売れないマンションに配属になったら地獄が待っています。まあ、最初は少数精鋭で行かないと会社が成り立ちませんから、数ある営業マンの中から、私に声をかけてくれたということは、私を高く評価してくれているということでしょう。それなりに、嬉しかったりもします。ということで、来月から転職しますｗｗ不動産屋なんてこんなもの、営業の実績さえあれば仕事に困ることはありません。例え、資格が無くても・・・いや、取らなきゃ（汗転職回数も、半端な数ではありませんよｗ来月からは、タイトルも改めて、マンションに特化していきます。ただし、売る側からの情報発信ではなく、あくまでも買う側の利益になるような情報を書き続けますよ。 ↓この記事に興味を持っていただけたら、応援をお願いします。↓ 人気ブログランキングへ 2007/12/22/ 22:52　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(107) / PAGETOP 不動産　価格下落本格化・・・この業界、ちょっと不況っぽい仕事がら、不動産情報サイトやコミュニティサイトを見ることが多いのですが、皆さん概ね強気ですね。警鐘を鳴らす方もいますが、主に首都圏を中心に見ておられるようで地方はとんでもないことになっている気がします。少子高齢化による住宅需要の減少が本格化してきているのでしょうか、私の知り合いも口をそろえて家が売れないと言っております。まず、建売が売れていません。築後２年くらいたって、「未入居」として売っている家がゴロゴロしています。また、買取業である私の会社も、値下げ値下げの連続。相場より安くしても、なかなかスグには売れません。マンションなんてひどいもので、築５年で新築時の３割以上下がっても中心部の一部地域以外は売れないようです。築の古いマンションなんて、今でも５００～７００万くらいで買えるのにここ数年のマンションブームの分が売りに出始めると、いったいいくらになるのでしょう？そのうち、１００万で中心部からさほど離れない市内で、２００万くらいで３ＬＤＫの物件が買える時代がくるのでは？？また、新築マンションは福岡だけで在庫が３５００戸くらいあるのでは無いかと・・・しかし表面上の話で、実際はそれ以上ありそうだとデベロッパーの本店に勤める友人が言っておりました。住宅情報誌は住宅の資産価値なんて言葉を平気で使っていますし、コミュニティサイトを見ても再販価格や賃貸に出したときの家賃等を気にしている方も多いようですが、今までの常識は通用しませんよ今後は・・・だって、今まで日本の人口は増加してきました。人口が減少に転じるのは、戦後初めて。更に、団塊ジュニア世代の子供数が少なすぎて、この後に需要の大きなボリュームゾーンが無い。日本の年齢別人口分布図を見てください。団塊世代の親が頭で、団塊世代とそのジュニア世代が胴体。その子供たちが足のようになって、ピラミッドではなくフラミンゴのようになっています。フラミンゴのあの細い足で、大きな胴体の家を受け止める訳ですから今後この業界も厳しくなりそうですﾊｲしかし、中古マンションが１００万や２００万で買える時代が来ると、賃貸マンションはどうなるのでしょうか？投資用物件も、危なそうです。 ↓この記事に興味を持っていただけたら、応援をお願いします。↓ 人気ブログランキングへ 2007/12/19/ 11:02　不動産営業マンのぼやき / TRACKBACK(0) / COMMENT(0) / PAGETOP 福岡市中央区　大手門３丁目　中古マンション　っっ！毎日朝から、福岡市周辺の物件情報をチェックすることから一日が始まる。そう、仕入れ物件の物色である。私はマンション販売出身ということもあって、中古マンション探しをしていることが多い。そこへ、強烈なインパクトをもって飛び込んできたのが「福岡市中央区　中古マンション　大手門3丁目　２３５０万円」しかも「平成１４年築　８６．62㎡　４ＬＤＫ　東南角部屋」うは、極上の中古マンション　超お買い得物件発見！いや、大濠は別格として、赤坂、大手門といえば一等地。まあ、大手門１丁目じゃないのがチョッとアレだが、しかし坪単価で９０万を切る築５年９ヶ月の物件など、そうはお目にかかれません。早速、取り扱い業者へ電話したところ、担当者不在とのことで、資料をファックスしてもらう。新築時は、４０００万を下らないであろうこの物件。しかも、地場のデベロッパーではなく、全国区の大手デベロッパー制ハイグレードマンションだ。これを買い取れたらいいな～と、淡い期待を抱きながら、担当者に連絡を取る。すると・・・「もうお客ついてるんですよね～」と、予想通りの返答。いつから売り出したのかを聞くと、まだ数日しか経っていないとのこと。しかも、自殺などの事故物件ではない。日当たりに多少の難点があるだけとのことであった。郊外の中古マンションであれば、この日当たり難がネックになって、多少安くしても何年も売れなかったりする中古マンションだが、さすがにこの立地だと値段だけで即決する人がいるだろう。ちなみにこのような物件を買うには、あらかじめ場所と予算を決めて、出たら即決できる準備を日頃からしておくことが必要です。情報誌やホームページで見たときには、手遅れになります。そのためには、日頃から信頼できる情報通の不動産営業に希望を伝えて探してもらっておく必要があります。不動産の営業マンも、たくさんの顧客を抱えているのである程度人間関係を築いて、仲良しになっていなければそう簡単に、探してはくれません。しかし、中古マンションの価格の落ち方には、はっきり言って驚くばかり。首都圏ではよく築浅は新築の２割安などと言われているようだが、ここ福岡では、中心部でも平気で３割少し外れると４割ダウンなんてあたりまえ。よほど安くないと、我々買取業者は怖くて手を出せない。この前など、南区長丘の７１㎡　築２３年の３ＬＤＫが５８０万で中々売れないと仲介会社の担当者が嘆いていた。長丘といえば、中央区に隣接する地域であり、市内中心部に非常に近いにも関わらずである。前にもこのブログで書いたが、本当の一等地以外の分譲マンションは、資産価値など期待してはいけない。とかく、駅に近いマンションなどは、営業マンが言葉巧みに資産性などという言葉を使うが、信じてはいけない。そもそも、マンションに資産価値を見出すことが問題ではなかろうか。立替など絶望的な状況で、不動産ではなく消耗品に近いとおもう。資産価値を考えるなら、一戸建てを買うべき。新築マンションを購入し、多額のローン返済に追われて５年もすれば、新築の６割近い価格で余裕を持って購入した人が、同じマンション内に誕生する。新築を全額ローンで購入全期間固定　2.85%　２５００万を３５年ローンで購入した場合の返済総額は　約３９５３万　月の返済　約９万４千円築６年中古マンションを全額ローンで購入全期間固定　2.85%　１７５０万を３０年ローンで購入した場合の返済総額は　約２６０５万　月の返済　約７万２千円新築を満喫できる期間なんて、最初の１年が限界ではなかろうか。そう考えると、新築へのこだわりだけのために、コレだけの差が出ることをよしとするかどうか・・・意見の分かれるところだろう。コレだけ新築が売れているなら、中古マンションももう少し注目されても良いのではなかろうか・・・ 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立派な家より、堅実な家を今日、会社に一本の電話が入った。先日、買い取った家の持ち主からだ。１４年前に購入した家を、事情があって手放すことになった。媒介で売ればもっと高額で売れただろうに、急いで現金化したいとのことで、買い取った物件。電話の内容は、引越し先として賃貸物件を斡旋して欲しいとの事。早速、賃貸担当に取り次いで、賃貸物件を紹介することになったらしい。１２０坪の土地と、４８坪の家から、１８坪３ＬＤＫの賃貸マンションへと引越しすることになったこの家族。仕事がうまく行かず、ローンを返済できなくなったとの事だがなんとも複雑な気持ちになる。私の仕事は、念願のマイホームを購入するときと、訳があって手放すことになったときの両方に立ち会う仕事。私が販売する人には、このような顛末になってほしくない。新築だけを扱っていたときには、こんな感情を持ったことはなかったが、両方を知ったからこそ、これから家を買う人にアドバイスできることがあると思う。まず、言える事は、借り入れ限度額一杯でローンを組まないこと。最近では、奥様のパート収入まで合算して、借り入れ額を算定することがよくある。気に入った物件があると、どうしても欲しくなり、どうすれば買えるかを、考えてしまう人が多い。「私はいくらまで借りれますか？」という質問が、非常に多いのです。しかし、借りれる金額よりも大切なのは、いくらなら余裕を持って返していけるのか。そこから、購入金額を考えましょう。当然、補助的な収入はあてにせずに。住宅ローンの事前審査の際、パート合算でｷﾞﾘｷﾞﾘ承認がおりたと報告したときに、笑顔で喜ぶ人を何人も見てきました。しかし、パート収入はあくまでも補助的な収入であり、ローン返済額を考える際に除外して検討するべきではなかろうか。家を買うということは、モノを買うこととは全く違います。家は所詮、屋根と壁に囲まれた空間。そこで営まれる生活の豊かさ、そして、その生活を継続させることこそが、最も大切なのです。最近の低金利や税制優遇などを口実に、販売側は巧みな営業トークで煽ってきます。しかし、そんな物は一時のまやかし。家を買うときは「良い家を買う」とか「少しでも得をしたい」など考えずに、将来の不測の事態に対応できる余力を残すことを第一に考えて金額を検討して欲しい。 2007/11/18/ 21:17　不動産営業マンのぼやき / 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