• 最近、住宅情報誌や広告などでよく見かける「建築条件付土地」
  
  フリープランで家を立てられる等のキャッチフレーズに釣られて、
  なんとなく「建売り」よりも良さそうな印象を買主に与えるために
  最近は主流となっているようです。
  
  しかし、実際には建売りとほとんど変わらないケースが多く、
  トラブルが多い取引形態といえます。
  
  なぜトラブルが多いのかというと
  
  土地の売買契約と、建物の契約を同時に結ぶ場合が多いからです
  
  プランも仕様も具体的に決まってないうちから建物の契約を
  結ぶなど全く非常識というか、ありえない話なのですが、
  土地の売買契約時に建物の契約を結ぶ業者が非常に多いのです。
  
  また、建築条件付土地に限らず、あらかじめ建築プランを決めて
  建物を販売する場合は、「建築確認」を受けてなければ、販売す
  ることｶﾞ出来ません。
  
  ですから、建築条件付土地を購入する場合は、まず土地だけで
  売買契約を締結し、建物の打合せ、プランニングを行い、具体的
  な建物が決定してから、建物の建築請負契約を締結するのが
  本来の流れなのです。
  
  この行為は、買主の無知を利用した、非常に悪質な行為であり、
  絶対に両方の契約を同時に結んではいけません。
  
  営業マンがもっともらしい事を言おうが、どんな事を言って来ようが
  絶対にダメ！です。
  
  では、なぜこのような事を業者が行うのかというと
  
  建築条件付土地の売買契約には「停止条件」があるからなのです。
  
  停止条件とは、その条件が満たされなければ契約が有効にならない
  という条件のことです。
  
  で、建築条件付土地には
  「売買契約締結後、３ヶ月以内に建築請負契約を締結する」
  という停止条件がついているのです。
  
  つまり、土地の売買契約を結んだ後、建築請負契約が締結されて
  はじめて最初の土地売買契約が有効になるということ。
  建築プランの打合せで３ヶ月以内に契約を締結できない場合、
  土地の売買契約は存在しなかったことになってしまうのです。
  
  白紙解約などの、契約の解除ではなく、契約自体が有効では
  無くなるわけです。
  ですから、手付金は無条件で返金されます。
  契約自体が無かったことになるのですから・・・
  
  そのために、業者は両方の契約を同時に結ぼうとするのです。
  この行為は業者のエゴであり、買主の事を全く考えない悪質な
  行為ですので、十分に注意してください。
  
  本来、建築条件付土地の売買では、建築する家が決まっておらず
  買主の自由なプランで家を建てられるはずです。
  
  しかし、実際には制限されたプランと仕様の中から選択すること
  が多いのです。
  コレでは、建売と何も変わりません。
  
  それどころか、仕様変更や、設計変更時に多額な予算が必要となり、
  思った以上に高額な追加工事代金がかかった場合や、満足いく建物の
  プランが出来なかった時等に、解約トラブルとなる可能性があります。
  
  なぜこのような事を書いたかというと、ちょうど私の知人から
  「建築条件付の土地を買ったが、プランが気に入らないので
  解約できるのか？」という問合せがあったからです。
  
  この記事を読んだ方で、建築条件付土地を購入する方は
  くれぐれも注意して、建物と土地は全く別の物として考え
  絶対に土地の売買契約を先に結ぶようにしてください。
  
  もし、建物代金も記入されている契約書が出てきたら・・・
  営業が何を言おうと、そのような業者から買うべきでは
  ありません。
  
  
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• 先日、築浅の戸建物件のチラシへの反響があり、
  このような質問をされた。
  
  「この家は健康住宅ですか？」
  
  えっ？？
  
  そもそも、健康住宅ってなんなのであろうか？
  
  またまた、素人をハメ込むための、建築屋さんお得意の
  新しいキャッチフレーズなのだろうか。
  
  ここ数年、健康住宅を謳うメーカーが増えてきたり、
  健康住宅○○などという団体が出来たりしている。
  
  しかし、健康住宅とはこういう物という定義が
  業界にはありません。
  
  ですから、チョッとした換気システムをつけただけで健康住宅
  などと嘯いている家もあったり、ペアガラスで結露を防いで
  健康住宅とか・・・
  
  建材に無垢材を使って、自然素材を使ったバリアフリーだから
  健康住宅とか・・・全く線引きが出来ていません。
  
  住宅業界に限らず、人は目新しいものに惹かれる性質が
  あります。
  
  ダイエット法など、その最たるものでしょう。
  
  ですから、目新しい言葉を使えば何か新鮮な感じがする。
  
  自分の感覚で家を選ばずに、実際に何がどうなのかを
  理論立てて検証し、必要であれば専門化のアドバイスを
  うけて購入するべき住宅を選ぶ必要があります。
  
  住宅の広告や、テレビなどのマスコミの言葉を鵜呑みに
  しないようにしましょう。
  
  住宅メーカーはマスコミの有力なスポンサーです。
  タダで見ている人よりも、広告費を払ってくれるスポンサーを
  大切にすることはあたりまえ。
  
  ですから、マスコミも中立ではないのです。
  
  で、健康住宅って具体的にどういう家なんでしょう。
  
  私にもワカリマセン。
  
  
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• やっぱり、夢のマイホーム。
  
  新築の戸建住宅を買うのが、当然ベストなのです。
  注文建築で、便利な場所に住みたい。
  
  少しでも理想に近づけるためには、土地の金額は
  地域によってある程度の目安があるため、建物の
  価格を落とさざるをえません。
  
  しかし、安ければいいというものではなく、ある程度の
  住宅としての性能と、設備は欲しい。
  
  そこで、家を安く建てるにはどうすればいいのか？
  ということになるのです。
  
  ですが、はっきりいって、この質問を相談する所がありません。
  例えば戸建の代表である、ハウスメーカーへ相談に行ってみます。
  
  出てきた営業マンは、あなたの利益などそっちのけで、
  キッチリと営業されます。
  あなたに合った方法や、業者など紹介してくれません。
  
  工務店に行っても同じで、キッチリ営業されます。
  
  家を建てたいなんてカモがやって来るわけですから、
  自分の所で建てたい。
  
  よそを紹介して、そっちで建てられたら一円にもなり
  ませんから。
  
  「他社にとられるくらいなら、不安を煽るなりなんなり
  して潰せ！どこでも建てさせず、家をかわせるな！」
  なんて指示が、あたりまえのように上司から出ます。
  
  取りきれないなら、潰せ！
  私も何度こういって怒られたことか・・・
  
  間違っても、こんなところへ相談に行けませんよね（汗
  
  しかし、普通の生活の中で家を建てるなんて場面には
  ほとんど出会わないですし、ネットも本も建築屋さんの
  宣伝文句で溢れていて、まともな情報は希少です。
  
  そこで、私が知る限りで提案できる最もベストな建築の
  業者はズバリ！
  
  建築設計士事務所！！
  
  設計事務所でも、戸建はほとんどやっていない所もあるので
  戸建の実績が豊富なところを探しましょう。
  
  そこの設計士さんの家を見に行くのも、参考になります。
  
  大体、戸建中心にやっている人は、自分の家も宣伝用に
  自分で設計していることがよくあります。
  
  ただ、ここで注意するのは、奇抜なデザインや、自分の
  設計に対するこだわりの強すぎる人。
  
  こういう人だと、自己満足に走りすぎて見た目は斬新でも、
  住み安さや耐久性、維持していくうえで効率の悪い家が
  出来てしまうかもしれません。
  
  戸建建築で実績のある設計士さんがやっている建築設計事務所に
  お願いするのがいいんじゃないかな〜と思います。
  
  そういうところは、工務店とも繋がりを持っていますから
  最適な業者を手配して、チームで事にあたってくれます。
  
  ハウスメーカーと言っても、実際に施工するのは提携している
  地元の工務店です。
  
  じゃあ、工務店に頼むのが一番安いのでは？
  と思うのですが、施工の専門が多いため、間取りや設備など
  住みやすさをプランニングするのが苦手な場合もあります。
  
  ですから、建築設計士事務所に依頼するのが良いのではないかと
  思うのです。
  
  また、不動産の営業マンに、土地を買うから安くて良い
  戸建業者を紹介してくれと頼むといいかもしれません。
  
  中には、戸建分譲もやっている業者があり、当たり外れが
  ありますが、そこは営業マンの人間性を見て判断してください。
  
  こういう所でも、日頃から信頼できる不動産営業マンが知り合いに
  いると、重宝します。
  
  ハウスメーカーは一定品質で、外れはないかもしれません。
  しかし、アレだけの広告費と営業マン。
  また、社員を雇用して、支店や営業所を維持している。
  その莫大な費用は、基本的に建築価格に入っている訳で
  かなり、割高になっているはずです。
  
  ですから、家を建てるなら地元で実績のある建築設計士事務所を
  訪ねてみましょう。
  
  ハウスメーカー並みの性能を持った住宅が、３割引きくらいの
  値段で建つことも珍しくありません。
  
  これなら、あこがれの注文住宅も手が届きやすくなるのでは？
  
  
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